France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 10

10 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 360 000 € (5 538 €/m²) en 2025 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 060007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 487 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 539 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 978 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KX0145 + KX0146

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX9

LOGEMENTS73

Dernière vente : 5 538 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 194 € À 8 182 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/11/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 17/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 360 000 €5 538 €/m² 5 538 €

06/10/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 06/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 540 000 €8 182 €/m² 8 182 €

05/09/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 385 000 €5 833 €/m² 5 833 €

27/02/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 510 000 €7 727 €/m² 7 727 €

13/12/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 13/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 435 000 €6 591 €/m² 6 591 €

05/03/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 05/03/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 616 570 €7 087 €/m² 7 087 €

26/02/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 26/02/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 130 000 €5 417 €/m² 5 417 €

05/02/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 05/02/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 653 820 €7 515 €/m² 7 515 €

11/01/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 11/01/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 375 100 €5 599 €/m² 5 599 €

29/12/2023 n° 10 · Appartement · 5 p. 29/12/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 580 200 €5 275 €/m² 5 275 €

29/12/2023 n° 10 · Appartement · 4 p. 29/12/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 500 000 €6 024 €/m² 6 024 €

12/09/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 12/09/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 470 000 €5 402 €/m² 5 402 €

10/03/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 10/03/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 290 000 €4 328 €/m² 4 328 €

27/10/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/10/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 470 000 €7 460 €/m² 7 460 €

18/02/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/02/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 320 000 €5 079 €/m² 5 079 €

07/12/2020 n° 10 · Appartement · 5 p. 07/12/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 455 000 €4 136 €/m² 4 136 €

03/12/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 03/12/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 450 000 €4 891 €/m² 4 891 €

13/08/2020 n° 10 · Appartement · 5 p. 13/08/2020 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 489 000 €4 216 €/m² 4 216 €

07/07/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 07/07/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 245 000 €4 900 €/m² 4 900 €

20/05/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 20/05/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 291 500 €4 351 €/m² 4 351 €

27/04/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 27/04/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 359 000 €4 488 €/m² 4 488 €

28/02/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/02/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 350 000 €5 303 €/m² 5 303 €

18/12/2019 n° 10 · Appartement · 4 p. 18/12/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 340 000 €3 908 €/m² 3 908 €

28/10/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/10/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 264 000 €4 190 €/m² 4 190 €

02/10/2019 n° 10 · Appartement · 5 p. 02/10/2019 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 472 499 €4 073 €/m² 4 073 €

30/09/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 245 000 €4 900 €/m² 4 900 €

02/10/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 02/10/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 80 000 €1 194 €/m² 1 194 €

17/07/2018 n° 10 · Appartement · 5 p. 17/07/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 410 000 €3 727 €/m² 3 727 €

22/03/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 22/03/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €

28/02/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/02/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 252 000 €3 938 €/m² 3 938 €

31/01/2018 n° 10 · Appartement · 5 p. 31/01/2018 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 440 000 €3 793 €/m² 3 793 €

28/06/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/06/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 150 000 €2 239 €/m² 2 239 €

09/06/2017 n° 10 · Appartement · 5 p. 09/06/2017 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 448 000 €3 862 €/m² 3 862 €

20/02/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 20/02/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 350 000 €4 487 €/m² 4 487 €

09/09/2016 n° 10 · Appartement · 4 p. 09/09/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 300 000 €3 371 €/m² 3 371 €

29/08/2016 n° 10 · Appartement · 5 p. 29/08/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 444 200 €4 038 €/m² 4 038 €

24/11/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 24/11/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 270 000 €4 091 €/m² 4 091 €

28/02/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 000 €3 485 €/m² 3 485 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Avenue Fleurs, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 T n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−20 %4 144 €/m²Appt 45 m² · 21 ventes · 2025 n° 7−19 %4 190 €/m²Appt 111 m² · 10 ventes · 2025 n° 9 B−31 %3 580 €/m²Appt 136 m² · 17 ventes · 2025 n° 9 T+5 %5 453 €/m²Appt 89 m² · 6 ventes · 2025 n° 11−3 %5 034 €/m²Appt 194 m² · 20 ventes · 2025 n° 11 B+11 %5 748 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2025

AVENUE FLEURSMÉDIANE DE LA RUE 5 180 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−17 %4 283 €/m²Appt 34 m² · 14 ventes · 2025 n° 4 B−13 %4 508 €/m²Appt 60 m² · 16 ventes · 2025 n° 6−17 %4 279 €/m²Appt 58 m² · 12 ventes · 2025 n° 6 B−8 %4 757 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2021 n° 8−12 %4 583 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2024

n° 10VOUS ÊTES ICI4 487 €/m²38 ventes · dernière 2025

n° 12+7 %5 526 €/m²Appt 59 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Avenue Fleurs →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 309 € 8 300 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 538 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 AV FLEURS 80 m² 540 000 € 6 750 €

12 AV FLEURS 98 m² 421 008 € 4 296 €

12 AV FLEURS 80 m² 390 000 € 4 875 €

12 AV FLEURS 59 m² 328 807 € 5 573 €

12 AV FLEURS 78 m² 483 990 € 6 205 €

12 AV FLEURS 57 m² 314 982 € 5 526 €

12 AV FLEURS 65 m² 434 980 € 6 692 €

11 AV FLEURS 100 m² 830 000 € 8 300 €

8 AV FLEURS 62 m² 470 022 € 7 581 €

8 AV FLEURS 65 m² 485 030 € 7 462 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 309 € à 8 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue des Fleurs

Fourchette courante4 619 – 6 409 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Avenue des Fleurs ↗

Potiers

Tendance 3 ans+23 %

Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+21 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 360 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 178 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 539 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 538 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 978 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 65 m² à 360 000 €, soit 5 538 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 5 538 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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