France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 5

5 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 345 000 € (8 214 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 0600057 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Avenue Fleurs, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 500 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Fleurs5 231 €/m² 436 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 617 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 504 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KW0131

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX7

LOGEMENTS39

Dernière vente : 8 214 €/m² en 2026 · +57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 375 € À 9 324 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/03/2026 n° 5 · Appartement · 1 p. 24/03/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 345 000 €8 214 €/m² 8 214 €

17/03/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/03/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 440 000 €5 500 €/m² 5 500 €

01/08/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 01/08/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

07/05/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 07/05/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 335 000 €7 444 €/m² 7 444 €

20/09/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 20/09/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 345 000 €9 324 €/m² 9 324 €

01/03/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 01/03/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 214 000 €4 756 €/m² 4 756 €

18/11/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 18/11/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 186 500 €4 144 €/m² 4 144 €

21/07/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 21/07/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 000 €3 696 €/m² 3 696 €

12/05/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 12/05/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 165 000 €3 587 €/m² 3 587 €

26/11/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/11/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €

10/11/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 10/11/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 530 000 €6 310 €/m² 6 310 €

25/03/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/03/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 465 000 €5 813 €/m² 5 813 €

23/01/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 23/01/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 302 830 €3 785 €/m² 3 785 €

13/09/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/09/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 320 000 €3 810 €/m² 3 810 €

14/06/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 14/06/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 162 000 €4 500 €/m² 4 500 €

03/04/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/04/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 495 625 €6 195 €/m² 6 195 €

03/12/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/12/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 000 €4 688 €/m² 4 688 €

27/09/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/09/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 345 000 €3 833 €/m² 3 833 €

18/07/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 18/07/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 250 000 €6 250 €/m² 6 250 €

31/03/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 31/03/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 190 000 €2 375 €/m² 2 375 €

13/01/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 13/01/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 283 500 €7 088 €/m² 7 088 €

01/10/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/10/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 262 500 €3 409 €/m² 3 409 €

13/02/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/02/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 277 000 €3 378 €/m² 3 378 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Avenue Fleurs, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 B n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI4 500 €/m²23 ventes · dernière 2026

n° 7−26 %3 879 €/m²Appt 65 m² · 11 ventes · 2026 n° 9+26 %6 571 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2026 n° 9 B+11 %5 792 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2026 n° 9 T+4 %5 453 €/m²Appt 89 m² · 6 ventes · 2025 n° 11−4 %5 034 €/m²Appt 194 m² · 20 ventes · 2025 n° 11 B+10 %5 748 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2025

AVENUE FLEURSMÉDIANE DE LA RUE 5 231 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−15 %4 435 €/m²Appt 35 m² · 15 ventes · 2026 n° 4 B−14 %4 516 €/m²Appt 60 m² · 17 ventes · 2026 n° 6−18 %4 279 €/m²Appt 58 m² · 12 ventes · 2025 n° 6 B−9 %4 757 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2021 n° 8−12 %4 583 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2024 n° 10−14 %4 487 €/m²Appt 65 m² · 38 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Avenue Fleurs →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 350 € 8 448 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 214 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV FLEURS 80 m² 323 840 € 4 048 €

4 AV FLEURS 35 m² 210 000 € 6 000 €

4 AV FLEURS 35 m² 178 255 € 5 093 €

4 AV FLEURS 34 m² 116 994 € 3 441 €

4 AV FLEURS 35 m² 264 985 € 7 571 €

4 AV FLEURS 86 m² 490 028 € 5 698 €

4 AV FLEURS 35 m² 129 990 € 3 714 €

4 AV FLEURS 95 m² 609 995 € 6 421 €

4 B AV FLEURS 76 m² 178 600 € 2 350 €

4 B AV FLEURS 96 m² 410 016 € 4 271 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 350 € à 8 448 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Fleurs

Fourchette courante4 625 – 6 422 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Fleurs ↗

Potiers

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+22 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 345 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Fleurs436 ventes depuis 2014 · 5 231 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 617 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 504 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2026, appartement de 42 m² à 345 000 €, soit 8 214 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 8 214 €/m² contre 5 231 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +57 %, et +65 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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