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France › Nice › Le Piol-Cyrnos › Avenue Roseraie › n° 8

8 Avenue Roseraie, Nice

Vendu 703 000 € (7 030 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 87 030 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +61 %Le Piol-Cyrnos4 370 €/m² 579 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +58 %Nice4 453 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue
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Calée sur 2 186 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KL0120
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 7 030 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Roseraie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 030 € À 8 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
27/10/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/10/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 703 000 €7 030 €/m² 7 030 €
18/09/2015 n° 8 · Appartement · 5 p. 18/09/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 670 000 €8 375 €/m² 8 375 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue Roseraie, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9+12 %6 648 €/m²Appt 71 m² · vendu 2018
AVENUE ROSERAIEMÉDIANE DE LA RUE 5 938 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−4 %5 676 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2025n° 6−23 %4 583 €/m²Appt 99 m² · 2 ventes · 2021
n° 8VOUS ÊTES ICI7 030 €/m²2 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 923 € 12 824 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 030 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 AV PRIMEROSE 64 m² 380 032 € 5 938 €
6 AV PRIMEROSE 130 m² 930 020 € 7 154 €
25 AV PRIMEROSE 36 m² 148 464 € 4 124 €
43 AV DU DAUPHINE 80 m² 396 000 € 4 950 €
6 AV DU DAUPHINE 38 m² 120 004 € 3 158 €
6 AV DU DAUPHINE 54 m² 227 502 € 4 213 €
6 AV DU DAUPHINE 35 m² 125 825 € 3 595 €
6 AV DU DAUPHINE 52 m² 245 596 € 4 723 €
6 AV DU DAUPHINE 38 m² 208 772 € 5 494 €
6 AV DU DAUPHINE 52 m² 99 996 € 1 923 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 12 824 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Primerose
Fourchette courante4 261 – 6 000 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2025
Le Piol-Cyrnos
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune43ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-2 %
Voir Le Piol-Cyrnos ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 703 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 812 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LE QUARTIERLe Piol-Cyrnos579 ventes · 4 370 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 453 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Roseraie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 030 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 186 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Roseraie a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 100 m² à 703 000 €, soit 7 030 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Roseraie ?

Oui : 7 030 €/m² contre 5 938 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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