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France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 7

7 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 190 000 € (2 923 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0620044 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Avenue Fleurs, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 879 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Fleurs5 231 €/m² 436 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 619 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 552 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0130
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 2 923 €/m² en 2026 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 837 € À 6 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/03/2026 n° 7 · Appartement · 3 p. 12/03/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €
27/11/2025 n° 7 · Appartement · 4 p. 27/11/2025 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 655 000 €5 901 €/m² 5 901 €
21/01/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/01/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 90 000 €1 837 €/m² 1 837 €
03/05/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 03/05/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 615 000 €6 833 €/m² 6 833 €
05/09/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 05/09/2023 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 625 000 €5 388 €/m² 5 388 €
21/07/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 21/07/2023 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 560 700 €4 918 €/m² 4 918 €
06/10/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 06/10/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 000 €4 500 €/m² 4 500 €
21/10/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/10/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 70 000 €3 500 €/m² 3 500 €
27/12/2018 n° 7 · Appartement 27/12/2018 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 420 000 €3 281 €/m² 3 281 €
11/08/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 11/08/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 305 000 €3 389 €/m² 3 389 €
04/03/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/03/2016 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 450 000 €3 879 €/m² 3 879 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 095 € 9 324 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 923 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 B AV FLEURS 59 m² 285 973 € 4 847 €
5 AV FLEURS 45 m² 334 980 € 7 444 €
5 AV FLEURS 80 m² 465 040 € 5 813 €
5 AV FLEURS 46 m² 165 002 € 3 587 €
5 AV FLEURS 42 m² 344 988 € 8 214 €
5 AV FLEURS 42 m² 129 990 € 3 095 €
5 AV FLEURS 84 m² 530 040 € 6 310 €
5 AV FLEURS 80 m² 440 000 € 5 500 €
5 AV FLEURS 45 m² 214 020 € 4 756 €
5 AV FLEURS 37 m² 344 988 € 9 324 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 095 € à 9 324 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Fleurs
Fourchette courante4 625 – 6 422 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Fleurs ↗
Potiers
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+22 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Fleurs436 ventes depuis 2014 · 5 231 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 923 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 552 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2026, appartement de 65 m² à 190 000 €, soit 2 923 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Non : 2 923 €/m² contre 5 231 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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