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France › Nice › Mont Boron › Avenue Fleurs › n° 7

7 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 655 000 € (5 901 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 879 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −52 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice6 485 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 300 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0130
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 5 901 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 837 € À 6 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/11/2025 n° 7 · Appartement · 4 p. 27/11/2025 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 655 000 €5 901 €/m² 5 901 €
21/01/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/01/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 90 000 €1 837 €/m² 1 837 €
03/05/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 03/05/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 615 000 €6 833 €/m² 6 833 €
05/09/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 05/09/2023 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 625 000 €5 388 €/m² 5 388 €
21/07/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 21/07/2023 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 560 700 €4 918 €/m² 4 918 €
06/10/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 06/10/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 000 €4 500 €/m² 4 500 €
21/10/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/10/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 70 000 €3 500 €/m² 3 500 €
27/12/2018 n° 7 · Appartement 27/12/2018 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 420 000 €3 281 €/m² 3 281 €
11/08/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 11/08/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 305 000 €3 389 €/m² 3 389 €
04/03/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/03/2016 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 450 000 €3 879 €/m² 3 879 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 602 € 9 627 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 901 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 AV ROSERAIE 99 m² 485 001 € 4 899 €
4 AV ROSERAIE 50 m² 310 000 € 6 200 €
4 AV ROSERAIE 36 m² 191 988 € 5 333 €
4 AV ROSERAIE 41 m² 220 006 € 5 366 €
4 AV ROSERAIE 36 m² 285 516 € 7 931 €
4 AV ROSERAIE 37 m² 210 012 € 5 676 €
4 AV ROSERAIE 55 m² 359 975 € 6 545 €
8 AV ROSERAIE 100 m² 703 000 € 7 030 €
70 BD CARNOT 53 m² 233 200 € 4 400 €
70 BD CARNOT 57 m² 349 980 € 6 140 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 602 € à 9 627 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Fleurie
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Fleurie ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+25 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+42 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 655 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 012 €
111 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 485 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 901 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 300 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2025, appartement de 111 m² à 655 000 €, soit 5 901 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 5 901 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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