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France › Nice › Mont Boron › Avenue Fleurs › n° 11 B

11 B Avenue Fleurs, Nice

Vendu 414 000 € (9 200 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0630078 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 B5 741 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice6 485 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 300 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0125
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS45
Dernière vente : 9 200 €/m² en 2025 · +78 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 B Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 143 € À 9 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2025 n° 11 B · Appartement · 2 p. 15/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 414 000 €9 200 €/m² 9 200 €
30/09/2025 n° 11 B · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 830 000 €8 300 €/m² 8 300 €
23/12/2024 n° 11 B · Appartement · 3 p. 23/12/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 560 000 €5 600 €/m² 5 600 €
11/10/2024 n° 11 B · Appartement · 1 p. 11/10/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 177 000 €6 321 €/m² 6 321 €
30/11/2023 n° 11 B · Appartement · 3 p. 30/11/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 316 500 €5 755 €/m² 5 755 €
31/07/2023 n° 11 B · Appartement · 2 p. 31/07/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 150 000 €2 143 €/m² 2 143 €
19/01/2023 n° 11 B · Appartement · 2 p. 19/01/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 357 000 €6 491 €/m² 6 491 €
27/12/2022 n° 11 B · Appartement · 1 p. 27/12/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 155 000 €5 741 €/m² 5 741 €
16/05/2022 n° 11 B · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 485 000 €5 706 €/m² 5 706 €
04/08/2021 n° 11 B · Appartement · 3 p. 04/08/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 410 000 €4 824 €/m² 4 824 €
31/05/2021 n° 11 B · Appartement · 2 p. 31/05/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 305 000 €6 778 €/m² 6 778 €
27/05/2021 n° 11 B · Appartement · 1 p. 27/05/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 155 000 €5 345 €/m² 5 345 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 602 € 9 627 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 AV ROSERAIE 99 m² 485 001 € 4 899 €
4 AV ROSERAIE 55 m² 359 975 € 6 545 €
4 AV ROSERAIE 37 m² 210 012 € 5 676 €
4 AV ROSERAIE 36 m² 285 516 € 7 931 €
4 AV ROSERAIE 41 m² 220 006 € 5 366 €
4 AV ROSERAIE 36 m² 191 988 € 5 333 €
4 AV ROSERAIE 50 m² 310 000 € 6 200 €
8 AV ROSERAIE 100 m² 703 000 € 7 030 €
70 BD CARNOT 53 m² 233 200 € 4 400 €
70 BD CARNOT 57 m² 349 980 € 6 140 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 602 € à 9 627 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Fleurie
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Fleurie ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+25 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+42 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 414 k€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
42 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 B ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 485 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 B Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 300 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 B Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 45 m² à 414 000 €, soit 9 200 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 9 200 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +78 %, et +88 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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