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France › Nice › Desambrois › Avenue Desambrois › n° 21

21 Avenue Desambrois, Nice

Vendu 465 000 € (4 043 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0610014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 725 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Avenue Desambrois4 714 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Nice5 389 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue
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Calée sur 3 878 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS24
Dernière vente : 4 043 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 913 € À 4 808 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/01/2026 n° 21 · Appartement · 5 p. 13/01/2026 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 465 000 €4 043 €/m² 4 043 €
30/01/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 30/01/2020 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 450 000 €3 913 €/m² 3 913 €
28/02/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/02/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 229 000 €2 361 €/m² 2 361 €
25/06/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/06/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 330 000 €3 587 €/m² 3 587 €
31/05/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/05/2018 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 235 000 €2 009 €/m² 2 009 €
16/06/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/06/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 442 380 €4 808 €/m² 4 808 €
24/02/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/02/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 218 000 €2 725 €/m² 2 725 €
25/01/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 25/01/2017 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 220 000 €1 913 €/m² 1 913 €
19/12/2016 n° 21 · Appartement · 5 p. 19/12/2016 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 220 000 €1 913 €/m² 1 913 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 750 € 6 181 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 043 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DE PARIS 50 m² 208 000 € 4 160 €
1 RUE DE PARIS 83 m² 351 837 € 4 239 €
1 RUE DE PARIS 84 m² 315 000 € 3 750 €
5 RUE DE PARIS 66 m² 279 972 € 4 242 €
5 RUE DE PARIS 66 m² 264 990 € 4 015 €
5 RUE DE PARIS 67 m² 249 977 € 3 731 €
3 AV NOTRE DAME 80 m² 450 000 € 5 625 €
3 AV NOTRE DAME 80 m² 220 000 € 2 750 €
3 AV NOTRE DAME 36 m² 176 688 € 4 908 €
1 AV NOTRE DAME 53 m² 321 975 € 6 075 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 750 € à 6 181 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Desambrois
Fourchette courante4 121 – 6 019 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Desambrois ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 465 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 084 €
115 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Desambrois187 ventes depuis 2014 · 4 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 389 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 043 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 878 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Desambrois a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/01/2026, appartement de 115 m² à 465 000 €, soit 4 043 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Desambrois ?

Non : 4 043 €/m² contre 4 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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