France › Nice › Avenue Desambrois › n° 11

11 Avenue Desambrois, Nice

Vendu 790 000 € (13 167 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1941 · CP 06000179 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 850 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Desambrois4 714 €/m² 174 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −29 %Nice5 405 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 174 ventes dans la rue

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Calée sur 3 734 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LB0156 + LE0363 + LE0336 + LB0160

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1941

NIVEAUX7

LOGEMENTS49

Dernière vente : 13 167 €/m² en 2025 · +179 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 381 € À 13 167 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/11/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 17/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 790 000 €13 167 €/m² 13 167 €

10/10/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/10/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 484 000 €4 745 €/m² 4 745 €

08/07/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/07/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 240 000 €3 077 €/m² 3 077 €

28/05/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/05/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 410 000 €6 833 €/m² 6 833 €

09/11/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/11/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 199 000 €2 551 €/m² 2 551 €

16/11/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 16/11/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 385 000 €3 850 €/m² 3 850 €

08/06/2022 n° 11 · Appartement 08/06/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 250 500 €7 368 €/m² 7 368 €

17/05/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 17/05/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 172 000 €5 931 €/m² 5 931 €

28/03/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/03/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 235 000 €3 615 €/m² 3 615 €

11/01/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 11/01/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 251 000 €3 535 €/m² 3 535 €

03/12/2021 n° 11 · Appartement 03/12/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 175 000 €5 147 €/m² 5 147 €

16/02/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 16/02/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 205 000 €5 857 €/m² 5 857 €

27/06/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 301 000 €3 040 €/m² 3 040 €

14/01/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 14/01/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 233 000 €3 641 €/m² 3 641 €

20/12/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 20/12/2018 · APPT · 273 M² Appartement 273 m² 1 400 000 €5 128 €/m² 5 128 €

10/04/2018 n° 11 · Appartement · 1 p. 10/04/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €

12/06/2017 n° 11 · Appartement · 5 p. 12/06/2017 · APPT · 157 M² Appartement 157 m² 700 000 €4 459 €/m² 4 459 €

10/11/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 10/11/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 396 000 €4 400 €/m² 4 400 €

30/10/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/10/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 250 000 €3 521 €/m² 3 521 €

29/07/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/07/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 150 000 €2 586 €/m² 2 586 €

26/06/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 26/06/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 173 000 €2 437 €/m² 2 437 €

17/01/2014 n° 11 · Appartement · 4 p. 17/01/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 580 000 €7 073 €/m² 7 073 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Avenue Desambrois, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 B n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−43 %2 708 €/m²Appt 240 m² · vendu 2024 n° 3−6 %4 440 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2026 n° 5+38 %6 526 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2026 n° 5 B−8 %4 327 €/m²Appt 27 m² · 30 ventes · 2026 n° 7−13 %4 111 €/m²Appt 45 m² · 13 ventes · 2026 n° 9−14 %4 048 €/m²Appt 42 m² · 17 ventes · 2024 n° 9 B+4 %4 908 €/m²Appt 34 m² · 12 ventes · 2025

n° 11VOUS ÊTES ICI3 850 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 15−17 %3 900 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2026 n° 17+24 %5 857 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2026 n° 21−14 %4 043 €/m²Appt 115 m² · vendu 2026 n° 25+16 %5 451 €/m²Appt 133 m² · 3 ventes · 2026

AVENUE DESAMBROISMÉDIANE DE LA RUE 4 714 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+22 %5 773 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Avenue Desambrois →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 582 € 9 372 € ▲ VENTE 2025 ICI · 13 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 AV DESAMBROIS 42 m² 170 016 € 4 048 €

9 AV DESAMBROIS 36 m² 169 992 € 4 722 €

9 AV DESAMBROIS 41 m² 179 990 € 4 390 €

9 AV DESAMBROIS 40 m² 212 000 € 5 300 €

9 AV DESAMBROIS 41 m² 148 010 € 3 610 €

9 AV DESAMBROIS 52 m² 236 288 € 4 544 €

9 AV DESAMBROIS 57 m² 235 011 € 4 123 €

15 AV DESAMBROIS 40 m² 182 000 € 4 550 €

15 AV DESAMBROIS 79 m² 124 978 € 1 582 €

15 AV DESAMBROIS 40 m² 190 000 € 4 750 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 582 € à 9 372 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Desambrois

Fourchette courante4 127 – 6 021 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Desambrois ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+18 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,7 %

au prix de 790 k€

NET (EST.)

1,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

61 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue Desambrois174 ventes depuis 2014 · 4 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 5 405 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (13 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 734 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue Desambrois a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 60 m² à 790 000 €, soit 13 167 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Desambrois ?

Oui : 13 167 €/m² contre 4 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +179 %, et +165 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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