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France › Nice › Desambrois › Avenue Desambrois › n° 25

25 Avenue Desambrois, Nice

Vendu 725 000 € (5 451 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0620016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 255 451 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Avenue Desambrois4 714 €/m² 174 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +39 %Desambrois3 923 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice5 332 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 174 ventes dans la rue
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Calée sur 3 946 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0078
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 5 451 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 947 € À 5 965 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/04/2026 n° 25 · Appartement · 4 p. 13/04/2026 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 725 000 €5 451 €/m² 5 451 €
03/12/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 03/12/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 369 800 €5 965 €/m² 5 965 €
06/03/2020 n° 25 · Appartement · 5 p. 06/03/2020 · APPT · 209 M² Appartement 209 m² 616 000 €2 947 €/m² 2 947 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 708 € 5 857 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 451 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 AV DESAMBROIS 46 m² 234 508 € 5 098 €
27 AV DESAMBROIS 46 m² 189 980 € 4 130 €
4 RUE DE PARIS 103 m² 313 017 € 3 039 €
4 RUE DE PARIS 103 m² 485 027 € 4 709 €
4 RUE DE PARIS 103 m² 499 962 € 4 854 €
1 RUE DE PARIS 50 m² 208 000 € 4 160 €
1 RUE DE PARIS 83 m² 351 837 € 4 239 €
1 RUE DE PARIS 84 m² 315 000 € 3 750 €
4 B RUE DE PARIS 24 m² 100 008 € 4 167 €
31 AV DESAMBROIS 42 m² 245 994 € 5 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 708 € à 5 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Desambrois
Fourchette courante4 127 – 6 021 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Desambrois ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+16 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 725 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 411 €
133 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue Desambrois174 ventes depuis 2014 · 4 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois756 ventes · 3 923 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 332 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 451 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 946 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Desambrois a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2026, appartement de 133 m² à 725 000 €, soit 5 451 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Desambrois ?

Oui : 5 451 €/m² contre 4 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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