France › Nice › Carabacel › Avenue Desambrois › n° 9

9 Avenue Desambrois, Nice

Vendu 170 000 € (4 048 €/m²) en 2024 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 0610014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 048 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Desambrois4 714 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 396 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue

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Calée sur 3 683 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0157

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1938

NIVEAUX7

LOGEMENTS37

Dernière vente : 4 048 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 561 € À 5 300 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/03/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/03/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €

26/02/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/02/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 170 000 €4 722 €/m² 4 722 €

05/04/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/04/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 235 000 €4 123 €/m² 4 123 €

17/09/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 17/09/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 180 000 €4 390 €/m² 4 390 €

09/09/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/09/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 236 300 €4 544 €/m² 4 544 €

05/07/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/07/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 212 000 €5 300 €/m² 5 300 €

26/04/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/04/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 148 000 €3 610 €/m² 3 610 €

15/10/2020 n° 9 · Appartement · 4 p. 15/10/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 370 000 €4 253 €/m² 4 253 €

24/07/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 24/07/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 000 €4 545 €/m² 4 545 €

13/05/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/05/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 145 000 €3 372 €/m² 3 372 €

17/07/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 17/07/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 105 000 €4 038 €/m² 4 038 €

02/07/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 02/07/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €

16/05/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/05/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 105 000 €2 561 €/m² 2 561 €

23/08/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 23/08/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 240 000 €3 200 €/m² 3 200 €

30/06/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 92 500 €3 700 €/m² 3 700 €

14/12/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 14/12/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 152 000 €2 667 €/m² 2 667 €

29/10/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/10/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 165 000 €4 125 €/m² 4 125 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Desambrois, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−43 %2 708 €/m²Appt 240 m² · vendu 2024 n° 3−6 %4 440 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2026 n° 5+38 %6 526 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2026 n° 5 B−8 %4 327 €/m²Appt 27 m² · 30 ventes · 2026 n° 7−13 %4 111 €/m²Appt 45 m² · 13 ventes · 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI4 048 €/m²17 ventes · dernière 2024

n° 9 B+4 %4 908 €/m²Appt 34 m² · 12 ventes · 2025 n° 11−12 %4 125 €/m²Appt 60 m² · 22 ventes · 2025 n° 15−17 %3 900 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2026 n° 17+24 %5 857 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2026 n° 21−42 %2 725 €/m²Appt 115 m² · 9 ventes · 2026 n° 25+16 %5 451 €/m²Appt 133 m² · 3 ventes · 2026

AVENUE DESAMBROISMÉDIANE DE LA RUE 4 714 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−15 %3 995 €/m²Appt 52 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Avenue Desambrois →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 551 € 13 167 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 048 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 B AV DESAMBROIS 36 m² 180 000 € 5 000 €

9 B AV DESAMBROIS 38 m² 164 996 € 4 342 €

9 B AV DESAMBROIS 34 m² 168 130 € 4 945 €

9 B AV DESAMBROIS 38 m² 304 988 € 8 026 €

9 B AV DESAMBROIS 35 m² 145 005 € 4 143 €

9 B AV DESAMBROIS 78 m² 380 016 € 4 872 €

9 B AV DESAMBROIS 78 m² 731 016 € 9 372 €

11 AV DESAMBROIS 100 m² 385 000 € 3 850 €

11 AV DESAMBROIS 34 m² 250 512 € 7 368 €

11 AV DESAMBROIS 35 m² 204 995 € 5 857 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 551 € à 13 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Desambrois

Fourchette courante4 121 – 6 019 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Desambrois ↗

Carabacel

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Carabacel ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+17 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Desambrois187 ventes depuis 2014 · 4 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 396 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 048 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 683 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Desambrois a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/03/2024, appartement de 42 m² à 170 000 €, soit 4 048 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Desambrois ?

Non : 4 048 €/m² contre 4 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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