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France › Nice › Desambrois › Avenue Desambrois › n° 7

7 Avenue Desambrois, Nice

Vendu 342 900 € (7 620 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 0600062 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 111 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Desambrois4 714 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 406 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue
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Calée sur 3 628 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0166
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX7
LOGEMENTS22
Dernière vente : 7 620 €/m² en 2026 · +62 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 375 € À 7 620 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2026 n° 7 · Appartement · 1 p. 23/06/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 342 900 €7 620 €/m² 7 620 €
10/10/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 10/10/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €
09/10/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 09/10/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 472 150 €5 365 €/m² 5 365 €
08/04/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 08/04/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 335 000 €3 807 €/m² 3 807 €
24/10/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 24/10/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 114 875 €7 180 €/m² 7 180 €
04/05/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/05/2022 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 520 000 €4 952 €/m² 4 952 €
15/02/2021 n° 7 · Appartement · 8 p. 15/02/2021 · APPT · 271 M² Appartement 271 m² 755 000 €2 786 €/m² 2 786 €
25/05/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 25/05/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 100 000 €5 263 €/m² 5 263 €
24/05/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 24/05/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 272 000 €4 121 €/m² 4 121 €
05/09/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/09/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 88 000 €1 375 €/m² 1 375 €
24/08/2017 n° 7 · Appartement · 5 p. 24/08/2017 · APPT · 271 M² Appartement 271 m² 827 900 €3 055 €/m² 3 055 €
28/06/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 28/06/2016 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 352 000 €2 708 €/m² 2 708 €
17/06/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 17/06/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 159 525 €2 417 €/m² 2 417 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 600 € 8 026 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 620 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 B AV DESAMBROIS 25 m² 90 000 € 3 600 €
5 B AV DESAMBROIS 26 m² 162 968 € 6 268 €
5 B AV DESAMBROIS 38 m² 173 698 € 4 571 €
5 B AV DESAMBROIS 28 m² 148 008 € 5 286 €
5 B AV DESAMBROIS 27 m² 100 008 € 3 704 €
5 B AV DESAMBROIS 21 m² 135 009 € 6 429 €
5 B AV DESAMBROIS 25 m² 130 000 € 5 200 €
5 B AV DESAMBROIS 25 m² 115 000 € 4 600 €
5 B AV DESAMBROIS 26 m² 145 002 € 5 577 €
5 B AV DESAMBROIS 36 m² 159 984 € 4 444 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 600 € à 8 026 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Desambrois
Fourchette courante4 121 – 6 019 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Desambrois ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 343 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Desambrois187 ventes depuis 2014 · 4 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 406 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 620 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 628 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Desambrois a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 45 m² à 342 900 €, soit 7 620 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Desambrois ?

Oui : 7 620 €/m² contre 4 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +62 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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