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France › Nice › Raimbaldi › Avenue Desambrois › n° 35

35 Avenue Desambrois, Nice

Vendu 240 000 € (4 706 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 061000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 000 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue Desambrois4 714 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Raimbaldi3 173 €/m² 540 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 234 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue
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Calée sur 3 959 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LB0435 + LB0037
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 706 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 222 € À 5 437 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/05/2026 n° 35 · Appartement · 2 p. 29/05/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 240 000 €4 706 €/m² 4 706 €
25/09/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 25/09/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 000 €5 000 €/m² 5 000 €
11/07/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 11/07/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 96 500 €4 825 €/m² 4 825 €
16/11/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 16/11/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
24/09/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 24/09/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 000 €4 583 €/m² 4 583 €
29/06/2021 n° 35 · Appartement · 1 p. 29/06/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 69 970 €2 915 €/m² 2 915 €
05/10/2020 n° 35 · Appartement · 2 p. 05/10/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 201 180 €5 437 €/m² 5 437 €
03/05/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 139 000 €4 484 €/m² 4 484 €
09/03/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 09/03/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 144 000 €3 892 €/m² 3 892 €
24/05/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 24/05/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €
01/08/2016 n° 35 · Appartement · 4 p. 01/08/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 88 500 €3 688 €/m² 3 688 €
25/07/2016 n° 35 · Appartement · 1 p. 25/07/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 85 000 €2 500 €/m² 2 500 €
16/02/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 16/02/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 90 000 €2 903 €/m² 2 903 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 708 € 5 857 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 706 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 AV DESAMBROIS 18 m² 70 002 € 3 889 €
37 AV DESAMBROIS 53 m² 215 021 € 4 057 €
37 AV DESAMBROIS 57 m² 255 018 € 4 474 €
35 AV DESAMBROIS 24 m² 109 992 € 4 583 €
35 AV DESAMBROIS 25 m² 125 000 € 5 000 €
35 AV DESAMBROIS 24 m² 69 960 € 2 915 €
35 AV DESAMBROIS 25 m² 100 000 € 4 000 €
35 AV DESAMBROIS 20 m² 96 500 € 4 825 €
3 RUE ASSALIT 32 m² 90 016 € 2 813 €
3 RUE ASSALIT 50 m² 180 000 € 3 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 708 € à 5 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Desambrois
Fourchette courante4 121 – 6 019 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Desambrois ↗
Raimbaldi
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune116ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-39 %
Voir Raimbaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+14 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue Desambrois187 ventes depuis 2014 · 4 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaimbaldi540 ventes · 3 173 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 234 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 706 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 959 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue Desambrois a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/05/2026, appartement de 51 m² à 240 000 €, soit 4 706 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Desambrois ?

Oui : 4 706 €/m² contre 4 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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