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France › Nice › Desambrois › Avenue Desambrois › n° 31

31 Avenue Desambrois, Nice

Vendu 210 000 € (4 375 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 060007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 000 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue Desambrois4 714 €/m² 174 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Desambrois3 923 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 278 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 174 ventes dans la rue
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Calée sur 3 943 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0075
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX6
LOGEMENTS19
Dernière vente : 4 375 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 231 € À 5 857 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/05/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 18/05/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 210 000 €4 375 €/m² 4 375 €
28/04/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 28/04/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 228 500 €4 394 €/m² 4 394 €
09/02/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 09/02/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 242 000 €5 762 €/m² 5 762 €
10/07/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 10/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 246 000 €5 857 €/m² 5 857 €
20/12/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 20/12/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 000 €3 273 €/m² 3 273 €
19/07/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 19/07/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 750 €4 304 €/m² 4 304 €
12/04/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 12/04/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 240 000 €4 364 €/m² 4 364 €
02/03/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 02/03/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 225 000 €5 000 €/m² 5 000 €
09/09/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 09/09/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €
24/05/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 24/05/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €
11/12/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 11/12/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €
05/04/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 05/04/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 000 €4 000 €/m² 4 000 €
22/03/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 22/03/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 120 000 €2 308 €/m² 2 308 €
25/01/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 25/01/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 162 000 €2 746 €/m² 2 746 €
05/12/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 05/12/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 148 000 €2 643 €/m² 2 643 €
20/10/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 20/10/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 174 000 €4 143 €/m² 4 143 €
09/09/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 09/09/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 116 000 €2 231 €/m² 2 231 €
08/12/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 08/12/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €
29/08/2014 n° 31 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 000 €3 077 €/m² 3 077 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 858 € 5 965 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE PERTINAX 40 m² 140 000 € 3 500 €
1 RUE PERTINAX 35 m² 139 510 € 3 986 €
1 RUE PERTINAX 27 m² 97 011 € 3 593 €
1 RUE PERTINAX 46 m² 147 016 € 3 196 €
27 AV DESAMBROIS 46 m² 189 980 € 4 130 €
27 AV DESAMBROIS 46 m² 234 508 € 5 098 €
25 AV DESAMBROIS 62 m² 369 830 € 5 965 €
25 AV DESAMBROIS 133 m² 724 983 € 5 451 €
35 AV DESAMBROIS 51 m² 240 006 € 4 706 €
4 B RUE DE PARIS 24 m² 100 008 € 4 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 858 € à 5 965 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Desambrois
Fourchette courante4 127 – 6 021 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Desambrois ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+15 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue Desambrois174 ventes depuis 2014 · 4 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois756 ventes · 3 923 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 278 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 943 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue Desambrois a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2026, appartement de 48 m² à 210 000 €, soit 4 375 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Desambrois ?

Non : 4 375 €/m² contre 4 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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