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France › Nice › Carabacel › Avenue Desambrois › n° 9 B

9 B Avenue Desambrois, Nice

Vendu 168 122 € (4 945 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1939 · CP 062005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9 B4 872 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue Desambrois4 714 €/m² 174 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Carabacel4 949 €/m² 763 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice5 396 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 174 ventes dans la rue
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Calée sur 3 649 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0158
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1939
NIVEAUX6
LOGEMENTS32
Dernière vente : 4 945 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 B Avenue Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 310 € À 14 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/03/2025 n° 9 B · Appartement · 1 p. 26/03/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 168 122 €4 945 €/m² 4 945 €
16/12/2024 n° 9 B · Appartement · 1 p. 16/12/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 305 000 €8 026 €/m² 8 026 €
15/10/2024 n° 9 B · Appartement · 3 p. 15/10/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 731 000 €9 372 €/m² 9 372 €
14/09/2023 n° 9 B · Appartement · 1 p. 14/09/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 000 €4 143 €/m² 4 143 €
09/11/2022 n° 9 B · Appartement · 1 p. 09/11/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 165 000 €4 342 €/m² 4 342 €
08/09/2022 n° 9 B · Appartement · 3 p. 08/09/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 380 000 €4 872 €/m² 4 872 €
01/07/2022 n° 9 B · Appartement · 1 p. 01/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 180 000 €5 000 €/m² 5 000 €
29/06/2020 n° 9 B · Appartement · 1 p. 29/06/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 164 000 €5 655 €/m² 5 655 €
08/08/2019 n° 9 B · Appartement · 1 p. 08/08/2019 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 174 000 €14 500 €/m² 14 500 €
14/09/2017 n° 9 B · Appartement · 1 p. 14/09/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 96 000 €3 310 €/m² 3 310 €
17/04/2015 n° 9 B · Appartement · 2 p. 17/04/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 235 000 €3 507 €/m² 3 507 €
10/10/2014 n° 9 B · Appartement · 1 p. 10/10/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 165 000 €4 459 €/m² 4 459 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 551 € 13 167 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 945 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV DESAMBROIS 78 m² 198 978 € 2 551 €
11 AV DESAMBROIS 60 m² 409 980 € 6 833 €
11 AV DESAMBROIS 34 m² 174 998 € 5 147 €
11 AV DESAMBROIS 102 m² 483 990 € 4 745 €
11 AV DESAMBROIS 60 m² 790 020 € 13 167 €
11 AV DESAMBROIS 34 m² 250 512 € 7 368 €
11 AV DESAMBROIS 35 m² 204 995 € 5 857 €
11 AV DESAMBROIS 71 m² 250 985 € 3 535 €
11 AV DESAMBROIS 29 m² 171 999 € 5 931 €
11 AV DESAMBROIS 65 m² 234 975 € 3 615 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 551 € à 13 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Desambrois
Fourchette courante4 118 – 6 017 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Desambrois ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 168 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
616 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 B ?

LA RUEAvenue Desambrois174 ventes depuis 2014 · 4 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel763 ventes · 4 949 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 396 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 B Avenue Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 945 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 649 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 B Avenue Desambrois a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2025, appartement de 34 m² à 168 122 €, soit 4 945 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Desambrois ?

Oui : 4 945 €/m² contre 4 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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