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France › Nice › Desambrois › Avenue Desambrois › n° 15

15 Avenue Desambrois, Nice

Vendu 160 000 € (3 478 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 0610026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 153 900 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue Desambrois4 714 €/m² 174 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Desambrois3 938 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 386 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 174 ventes dans la rue
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Calée sur 3 788 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0152
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 3 478 €/m² en 2026 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Avenue Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 582 € À 4 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/05/2026 n° 15 · Appartement · 1 p. 18/05/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 160 000 €3 478 €/m² 3 478 €
12/05/2026 n° 15 · Appartement · 1 p. 12/05/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 182 000 €4 550 €/m² 4 550 €
28/10/2021 n° 15 · Appartement · 4 p. 28/10/2021 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 485 000 €4 042 €/m² 4 042 €
02/09/2021 n° 15 · Appartement · 1 p. 02/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 190 000 €4 750 €/m² 4 750 €
12/03/2021 n° 15 · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 125 000 €1 582 €/m² 1 582 €
09/08/2018 n° 15 · Appartement · 1 p. 09/08/2018 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 39 000 €3 900 €/m² 3 900 €
26/10/2015 n° 15 · Appartement · 2 p. 26/10/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 220 000 €2 750 €/m² 2 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 551 € 13 167 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 478 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV DESAMBROIS 100 m² 385 000 € 3 850 €
11 AV DESAMBROIS 78 m² 198 978 € 2 551 €
11 AV DESAMBROIS 60 m² 409 980 € 6 833 €
11 AV DESAMBROIS 34 m² 174 998 € 5 147 €
11 AV DESAMBROIS 102 m² 483 990 € 4 745 €
11 AV DESAMBROIS 60 m² 790 020 € 13 167 €
11 AV DESAMBROIS 34 m² 250 512 € 7 368 €
11 AV DESAMBROIS 35 m² 204 995 € 5 857 €
11 AV DESAMBROIS 71 m² 250 985 € 3 535 €
11 AV DESAMBROIS 29 m² 171 999 € 5 931 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 551 € à 13 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Desambrois
Fourchette courante4 118 – 6 017 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Desambrois ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUEAvenue Desambrois174 ventes depuis 2014 · 4 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois756 ventes · 3 938 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 386 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Avenue Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 478 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 788 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Avenue Desambrois a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2026, appartement de 46 m² à 160 000 €, soit 3 478 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Desambrois ?

Non : 3 478 €/m² contre 4 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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