France › Nice › Vinaigrier › Avenue Notre Dame › n° 3

3 Avenue Notre Dame, Nice

Vendu 259 000 € (5 396 €/m²) en 2025 · 60 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 0630014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 717 €/m² 60 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue Notre Dame4 744 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Vinaigrier4 409 €/m² 137 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 954 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue

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Calée sur 35 ventes comparables à moins de 537 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0149

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX7

LOGEMENTS57

Dernière vente : 5 396 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Notre Dame

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 202 € À 6 033 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 259 000 €5 396 €/m² 5 396 €

25/11/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/11/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 230 000 €5 111 €/m² 5 111 €

23/07/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/07/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 165 000 €4 714 €/m² 4 714 €

03/06/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/06/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €

29/04/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €

24/01/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/01/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 248 700 €5 291 €/m² 5 291 €

17/07/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/07/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 163 000 €4 528 €/m² 4 528 €

02/07/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/07/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 176 700 €4 908 €/m² 4 908 €

03/06/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/06/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 449 972 €5 625 €/m² 5 625 €

01/02/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/02/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 230 000 €3 770 €/m² 3 770 €

31/01/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 31/01/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 142 000 €3 944 €/m² 3 944 €

22/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 000 €3 939 €/m² 3 939 €

15/12/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/12/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 245 000 €4 623 €/m² 4 623 €

08/11/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/11/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 295 000 €5 463 €/m² 5 463 €

24/08/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/08/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 324 000 €4 050 €/m² 4 050 €

06/07/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 217 179 €6 033 €/m² 6 033 €

28/04/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/04/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 220 000 €2 750 €/m² 2 750 €

07/03/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 195 400 €3 619 €/m² 3 619 €

09/02/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/02/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 260 000 €3 250 €/m² 3 250 €

08/12/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/12/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 104 000 €3 467 €/m² 3 467 €

15/09/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/09/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 233 426 €4 577 €/m² 4 577 €

31/07/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/07/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 200 000 €2 564 €/m² 2 564 €

21/07/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/07/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 160 000 €4 444 €/m² 4 444 €

20/07/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/07/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 192 000 €3 623 €/m² 3 623 €

04/06/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/06/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 158 000 €4 158 €/m² 4 158 €

28/02/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 237 000 €5 267 €/m² 5 267 €

02/12/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 147 000 €4 900 €/m² 4 900 €

29/11/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/11/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 200 000 €3 774 €/m² 3 774 €

20/09/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/09/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 185 000 €2 721 €/m² 2 721 €

25/07/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 25/07/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 000 €3 000 €/m² 3 000 €

16/07/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/07/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 187 000 €3 667 €/m² 3 667 €

29/05/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/05/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 104 000 €3 467 €/m² 3 467 €

18/12/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/12/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €

23/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/10/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 197 000 €2 985 €/m² 2 985 €

02/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/10/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 200 000 €3 922 €/m² 3 922 €

10/09/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/09/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 212 000 €4 711 €/m² 4 711 €

06/08/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/08/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 113 200 €3 773 €/m² 3 773 €

17/04/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 186 000 €3 509 €/m² 3 509 €

09/04/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/04/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 220 000 €5 789 €/m² 5 789 €

12/03/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/03/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 140 000 €3 333 €/m² 3 333 €

07/02/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/02/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 228 000 €3 353 €/m² 3 353 €

02/02/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/02/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 149 000 €4 139 €/m² 4 139 €

19/01/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/01/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 171 000 €3 717 €/m² 3 717 €

05/01/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/01/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 114 000 €3 257 €/m² 3 257 €

16/05/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/05/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 167 000 €3 630 €/m² 3 630 €

12/04/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/04/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 175 000 €3 889 €/m² 3 889 €

04/11/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/11/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 249 000 €3 113 €/m² 3 113 €

28/07/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 128 000 €2 844 €/m² 2 844 €

18/07/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/07/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 109 550 €3 320 €/m² 3 320 €

12/05/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/05/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 146 000 €3 318 €/m² 3 318 €

19/01/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/01/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 115 300 €2 812 €/m² 2 812 €

12/01/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/01/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 124 500 €3 891 €/m² 3 891 €

01/10/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/10/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 76 000 €2 533 €/m² 2 533 €

30/09/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/09/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 000 €4 167 €/m² 4 167 €

29/06/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/06/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 100 000 €2 778 €/m² 2 778 €

15/06/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/06/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 118 892 €2 202 €/m² 2 202 €

30/03/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/03/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 105 000 €3 182 €/m² 3 182 €

01/09/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/09/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 80 000 €2 286 €/m² 2 286 €

20/06/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/06/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 141 000 €3 917 €/m² 3 917 €

28/04/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/04/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 109 000 €3 114 €/m² 3 114 €

Tri et filtres s'appliquent aux 60 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 60

Avenue Notre Dame, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+8 %5 132 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI3 717 €/m²60 ventes · dernière 2025

n° 5−28 %3 417 €/m²Appt 92 m² · 6 ventes · 2025 n° 7+64 %7 778 €/m²Appt 54 m² · vendu 2024 n° 11−9 %4 337 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2022 n° 15−47 %2 492 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2019

AVENUE NOTRE DAMEMÉDIANE DE LA RUE 4 744 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+12 %5 333 €/m²Appt 75 m² · vendu 2022 n° 4−24 %3 587 €/m²Appt 117 m² · 11 ventes · 2023 n° 8−2 %4 652 €/m²Appt 99 m² · 5 ventes · 2024 n° 10−3 %4 588 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2024 n° 12−8 %4 354 €/m²Appt 100 m² · 7 ventes · 2025 n° 14+3 %4 902 €/m²Appt 76 m² · 6 ventes · 2023 n° 16−5 %4 500 €/m²Appt 61 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Avenue Notre Dame →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 250 € 10 405 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 396 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

86 BD BISCHOFFSHEIM 40 m² 130 000 € 3 250 €

9211 AV DU PROFESSEUR CHRETIEN 210 m² 2 185 050 € 10 405 €

31 RTE STRATEGIQUE DU MONT LEUZE 101 m² 385 012 € 3 812 €

129 BD BISCHOFFSHEIM 46 m² 150 006 € 3 261 €

52 CHE DU MONT GROS 41 m² 230 994 € 5 634 €

52 CHE DU MONT GROS 41 m² 240 014 € 5 854 €

54 CHE DU MONT GROS 53 m² 239 984 € 4 528 €

54 CHE DU MONT GROS 42 m² 208 068 € 4 954 €

54 CHE DU MONT GROS 59 m² 475 009 € 8 051 €

54 CHE DU MONT GROS 90 m² 391 590 € 4 351 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 250 € à 10 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 680 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Brès

Ventes sur la voie0

Voir Avenue Brès ↗

Vinaigrier

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Vinaigrier ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+8 %

Rendement brut5.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 259 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

870 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Notre Dame161 ventes depuis 2014 · 4 744 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVinaigrier137 ventes · 4 409 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 954 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Notre Dame à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 396 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 35 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Notre Dame a-t-il été vendu ?

60 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 48 m² à 259 000 €, soit 5 396 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Notre Dame ?

Oui : 5 396 €/m² contre 4 744 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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