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France › Montgeron › Zone S3 › Rue du General Leclerc › n° 46

46 Rue du General Leclerc, Montgeron

Vendu 229 000 € (4 164 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 9123027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 464 471 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +36 %Rue du General Leclerc3 284 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Zone S33 619 €/m² 248 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +28 %Montgeron3 480 €/m² 3 540 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 124 ventes dans la rue
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Calée sur 372 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AE0546 + AE0005
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2022
NIVEAUX4
LOGEMENTS46
Dernière vente : 4 164 €/m² en 2026 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue du General Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 164 € À 5 100 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/02/2026 n° 46 · Appartement · 3 p. 06/02/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 229 000 €4 164 €/m² 4 164 €
15/10/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 15/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 204 000 €5 100 €/m² 5 100 €
29/12/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 29/12/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 295 000 €4 403 €/m² 4 403 €
28/12/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/12/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 193 000 €5 079 €/m² 5 079 €
22/07/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 22/07/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 207 000 €4 500 €/m² 4 500 €
09/07/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 09/07/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 228 000 €4 471 €/m² 4 471 €
24/12/2014 n° 46 · Maison · 4 p. 24/12/2014 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 330 000 €4 459 €/m² 4 459 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 304 € 7 263 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 164 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE DU GENERAL LECLERC 17 m² 63 002 € 3 706 €
29 RUE DU GENERAL LECLERC 20 m² 90 500 € 4 525 €
29 RUE DU GENERAL LECLERC 23 m² 29 992 € 1 304 €
29 RUE DU GENERAL LECLERC 25 m² 112 850 € 4 514 €
29 RUE DU GENERAL LECLERC 20 m² 100 000 € 5 000 €
29 RUE DU GENERAL LECLERC 23 m² 103 500 € 4 500 €
2 RUE DE CONCY 55 m² 254 980 € 4 636 €
2 RUE DE CONCY 84 m² 435 036 € 5 179 €
2 RUE DE CONCY 69 m² 336 996 € 4 884 €
2 RUE DE CONCY 63 m² 300 006 € 4 762 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 304 € à 7 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 227 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Général Leclerc
Fourchette courante2 747 – 3 579 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Général Leclerc ↗
Zone S3
Tendance 3 ans-16 %
Dans la commune2ᵉ sur 8 quartiers
vs commune+4 %
Voir Zone S3 ↗
Montgeron
Tendance 3 ans-6 %
vs département+13 %
Rendement brut5.6 %
Voir Montgeron ↗
Essonne
Rang de la commune19ᵉ sur 111
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 229 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
914 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue du General Leclerc130 ventes depuis 2014 · 3 284 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S3248 ventes · 3 619 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 540 ventes · 3 480 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue du General Leclerc à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 164 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 372 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue du General Leclerc a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 55 m² à 229 000 €, soit 4 164 €/m².

Est-ce cher pour Rue du General Leclerc ?

Oui : 4 164 €/m² contre 3 284 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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