France › Montgeron › Zone S3 › Rue Commines › n° 8

8 Rue Commines, Montgeron

Vendu 398 000 € (4 061 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1980 · CP 912302 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 061 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +8 %Zone S33 756 €/m² 239 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Montgeron3 939 €/m² 3 414 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 11 ventes dans la rue

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Calée sur 225 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0424

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN448 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 4 061 €/m² en 2022 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Commines

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

09/03/2022 n° 8 · Maison · 5 p. 09/03/2022 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 398 000 €4 061 €/m² 4 061 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Commines, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B+45 %5 995 €/m²Appt 22 m² · 2 ventes · 2022 n° 3+32 %5 454 €/m²Maison 110 m² · vendu 2022 n° 13+25 %5 180 €/m²Maison 67 m² · 2 ventes · 2023 n° 15−20 %3 313 €/m²Maison 72 m² · 2 ventes · 2025

RUE COMMINESMÉDIANE DE LA RUE 4 130 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+16 %4 782 €/m²Maison 55 m² · vendu 2018

n° 8VOUS ÊTES ICI4 061 €/m²1 vente · dernière 2022

n° 12+56 %6 424 €/m²Maison 46 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 753 € 8 718 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 061 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE COMMINES 72 m² 259 992 € 3 611 €

13 RUE COMMINES 67 m² 386 121 € 5 763 €

3 RUE COMMINES 110 m² 599 940 € 5 454 €

12 RUE COMMINES 46 m² 189 980 € 4 130 €

12 RUE COMMINES 46 m² 401 028 € 8 718 €

5 RUE DU HAMEAU BELLEVUE 80 m² 355 040 € 4 438 €

13 RUE FROISSARD 122 m² 335 866 € 2 753 €

12 RUE RONSARD 160 m² 750 240 € 4 689 €

75 RUE DE CONCY 101 m² 760 025 € 7 525 €

11 RUE DE LA TOUR 76 m² 360 012 € 4 737 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 753 € à 8 718 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 206 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Commines

Fourchette courante3 741 – 5 096 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

Zone S3

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-5 %

Voir Zone S3 ↗

Montgeron

Tendance 3 ans-10 %

vs département+13 %

Rendement brut4.6 %

Voir Montgeron ↗

Essonne

Rang de la commune18ᵉ sur 172

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 891 – 3 592 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 398 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 542 €

98 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LE QUARTIERZone S3239 ventes · 3 756 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 414 ventes · 3 939 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Commines à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 061 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 225 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Commines a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 09/03/2022, maison de 98 m² à 398 000 €, soit 4 061 €/m².

Est-ce cher pour Rue Commines ?

Non : 4 061 €/m² contre 4 130 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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