13 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis
Vendu 270 000 € (4 355 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 932102 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 355 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Boulevard Marcel Sembat4 277 €/m² 260 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %République Gare Porte de Paris3 677 €/m² 3 642 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Saint-Denis4 106 €/m² 10 986 ventesPrix à Saint-Denis →
LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 045 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle BJ0008CONSTRUCTION2006
NIVEAUX8
LOGEMENTS96
Dernière vente : 4 355 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue
Boulevard Marcel Sembat, numéro par numéro
25 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 3+5 %4 512 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2025
n° 13VOUS ÊTES ICI4 355 €/m²12 ventes · dernière 2023
n° 17+5 %4 500 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2025n° 29−21 %3 396 €/m²Appt 38 m² · 13 ventes · 2025BOULEVARD MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 4 277 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+7 %4 585 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2024n° 8−14 %3 698 €/m²Appt 83 m² · 16 ventes · 2025n° 12−10 %3 860 €/m²Appt 75 m² · 8 ventes · 2023n° 14−22 %3 326 €/m²Appt 76 m² · 3 ventes · 2023n° 20−15 %3 646 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2024n° 22−6 %4 022 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2025n° 24+0 %4 256 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2025n° 26−16 %3 582 €/m²Appt 42 m² · 17 ventes · 2025n° 30−15 %3 640 €/m²Appt 35 m² · 10 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Les 25 adresses vendues Boulevard Marcel Sembat →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
1 800 €
5 917 €
▲ VENTE 2023 ICI · 4 355 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 800 € à 5 917 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse.
RAYON 53 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante3 481 – 4 571 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-10 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗Seine-Saint-Denis
Rang de la commune13ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2023
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 140 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 13 ?
LA RUEBoulevard Marcel Sembat260 ventes depuis 2014 · 4 277 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 642 ventes · 3 677 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis10 986 ventes · 4 106 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 642 ventes · 3 677 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis10 986 ventes · 4 106 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 13 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?
La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 355 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 045 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 13 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?
12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2023, appartement de 62 m² à 270 000 €, soit 4 355 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?
Oui : 4 355 €/m² contre 4 277 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI