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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 20

20 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 190 000 € (4 419 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 932004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 646 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Saint-Denis4 072 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue
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Calée sur 1 185 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0014
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 4 419 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 362 € À 5 917 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/03/2026 n° 20 · Appartement · 3 p. 09/03/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 190 000 €4 419 €/m² 4 419 €
29/04/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/04/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 201 000 €4 277 €/m² 4 277 €
06/05/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 06/05/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 97 500 €3 362 €/m² 3 362 €
02/09/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 02/09/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 272 200 €5 917 €/m² 5 917 €
12/08/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 12/08/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 180 000 €5 625 €/m² 5 625 €
27/02/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 27/02/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 155 000 €4 189 €/m² 4 189 €
07/12/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 07/12/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 162 000 €3 522 €/m² 3 522 €
09/05/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 09/05/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 175 000 €3 646 €/m² 3 646 €
28/09/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/09/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 165 000 €3 511 €/m² 3 511 €
28/09/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/09/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 987 € 5 111 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 419 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE RIANT 79 m² 156 973 € 1 987 €
13 RUE RIANT 32 m² 102 016 € 3 188 €
13 RUE RIANT 63 m² 239 022 € 3 794 €
13 RUE RIANT 79 m² 273 024 € 3 456 €
13 RUE RIANT 95 m² 326 040 € 3 432 €
13 RUE RIANT 45 m² 163 980 € 3 644 €
13 RUE RIANT 39 m² 138 996 € 3 564 €
13 RUE RIANT 65 m² 231 985 € 3 569 €
13 RUE RIANT 79 m² 271 997 € 3 443 €
13 RUE RIANT 68 m² 256 972 € 3 779 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 987 € à 5 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante3 466 – 4 559 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
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République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-10 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-6 %
vs département-3 %
Rendement brut5.3 %
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Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
791 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 072 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 419 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 185 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2026, appartement de 43 m² à 190 000 €, soit 4 419 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 4 419 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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