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Estimation immobilière à Saint-Denis

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 12 249 ventes réelles · médiane 2026 : 3 733 €/m²

Prix immobilier Saint-Denis ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À SAINT-DENISEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Saint-Denis ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 2 574 € à 4 777 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 733 €▼ −6 %

sur 439 ventes au 1er semestre

2 314 €DISPERSION 2021–20265 744 €

VENTE MÉDIANE

195 k€

appartement 53 m²

VENTES ANALYSÉES

12 249

depuis 2014 · 439 en 2026

APPARTEMENT · MAISON

3 696 € · 3 684 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Saint-Denis

— SAINT-DENIS€/M²

4,4k4,0k3,6k3,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 6 %

SUR 5 ANS

▼ 11 %

DEPUIS 2014

▲ +18 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Dernières ventes à Saint-Denis

JUIN 2026

5 Chemin Abel Tissot63 M² · APPARTEMENT 320 000 €5 079 €/m²

15 Rue Jules Chatenay67 M² · MAISON 275 000 €4 104 €/m²

4 Rue du Four Becard35 M² · APPARTEMENT 180 000 €5 143 €/m²

29 Boulevard Anatole France45 M² · APPARTEMENT 173 000 €3 844 €/m²

6 Rue Gaston Dourdin75 M² · APPARTEMENT 205 000 €2 733 €/m²

Toutes les ventes à Saint-Denis →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 526 ventes 3 684 €

Appartement · 4 403 ventes 3 696 €

Prix par quartier à Saint-Denis

12 quartiers · de 2 574 € à 4 777 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Pleyel4 777 €

Plaine4 077 €

République Gare Porte de Paris3 696 €

Centre Ville Basilique3 674 €

Peri Langevin Stalingrad Politzer3 445 €

Courtille Saussaie Floréal3 359 €

Allende3 333 €

Franc-Moisin Bel-Air3 301 €

Joliot-Curie-Cosmonautes3 141 €

Mutuelle Champ de Courses3 098 €

Semard Delaune Guynemer2 998 €

Delaunay Belleville2 574 €

Prix immobilier Saint-Denis : le détail → DE 2 574 € À 4 777 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Saint-Denis ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Saint-Denis, les ventes enregistrées vont de 2 574 €/m² (Delaunay Belleville) à 4 777 €/m² (Pleyel). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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