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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 4

4 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 425 000 € (5 743 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 9320035 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 500 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Saint-Denis4 129 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue
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Calée sur 1 000 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 5 743 €/m² en 2024 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 951 € À 5 743 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/09/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/09/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 425 000 €5 743 €/m² 5 743 €
09/11/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/11/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 291 000 €4 770 €/m² 4 770 €
24/06/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 24/06/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 397 000 €4 671 €/m² 4 671 €
27/07/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/07/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 359 000 €4 432 €/m² 4 432 €
26/06/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/06/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 300 000 €4 762 €/m² 4 762 €
02/06/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/06/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 000 €2 951 €/m² 2 951 €
02/03/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 02/03/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 333 000 €4 500 €/m² 4 500 €
22/07/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/07/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 96 000 €4 000 €/m² 4 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 264 € 6 059 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 743 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 BD MARCEL SEMBAT 44 m² 249 920 € 5 680 €
8 BD MARCEL SEMBAT 60 m² 274 980 € 4 583 €
8 BD MARCEL SEMBAT 30 m² 128 310 € 4 277 €
8 BD MARCEL SEMBAT 65 m² 234 975 € 3 615 €
8 BD MARCEL SEMBAT 72 m² 235 008 € 3 264 €
8 BD MARCEL SEMBAT 48 m² 233 328 € 4 861 €
8 BD MARCEL SEMBAT 68 m² 239 972 € 3 529 €
8 BD MARCEL SEMBAT 60 m² 280 020 € 4 667 €
8 BD MARCEL SEMBAT 83 m² 290 002 € 3 494 €
3 BD MARCEL SEMBAT 27 m² 119 988 € 4 444 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 264 € à 6 059 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante3 496 – 4 620 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-11 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-6 %
vs département-1 %
Rendement brut5.8 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 425 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 361 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 129 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 743 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 000 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/09/2024, appartement de 74 m² à 425 000 €, soit 5 743 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 5 743 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +35 %, et +54 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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