France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 8

8 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 233 305 € (4 861 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 9320014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 697 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Saint-Denis4 090 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue

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Calée sur 1 058 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0101

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX7

LOGEMENTS34

Dernière vente : 4 861 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 910 € À 5 680 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/03/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 233 305 €4 861 €/m² 4 861 €

30/03/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/03/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 240 000 €3 529 €/m² 3 529 €

06/02/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/02/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 235 000 €3 264 €/m² 3 264 €

15/12/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 15/12/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 290 000 €3 494 €/m² 3 494 €

30/04/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 275 000 €4 583 €/m² 4 583 €

06/12/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/12/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 235 000 €3 615 €/m² 3 615 €

12/07/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 280 000 €4 667 €/m² 4 667 €

17/02/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/02/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 128 320 €4 277 €/m² 4 277 €

03/12/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/12/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 249 900 €5 680 €/m² 5 680 €

06/03/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/03/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 215 000 €3 583 €/m² 3 583 €

11/10/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/10/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 225 000 €3 750 €/m² 3 750 €

24/09/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/09/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €

11/06/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/06/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 235 000 €3 852 €/m² 3 852 €

23/02/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/02/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 216 900 €3 013 €/m² 3 013 €

21/06/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/06/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 117 000 €3 900 €/m² 3 900 €

04/05/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 04/05/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 111 000 €3 700 €/m² 3 700 €

24/02/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/02/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 195 000 €2 910 €/m² 2 910 €

28/05/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/05/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 122 000 €3 697 €/m² 3 697 €

18/09/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/09/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 180 000 €3 396 €/m² 3 396 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Boulevard Marcel Sembat, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+6 %4 512 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2025 n° 13+5 %4 472 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2023 n° 17−12 %3 746 €/m²Appt 46 m² · 47 ventes · 2025 n° 29−20 %3 396 €/m²Appt 38 m² · 15 ventes · 2025

BOULEVARD MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 4 259 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+8 %4 585 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI3 697 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 12−10 %3 826 €/m²Appt 56 m² · 9 ventes · 2026 n° 14−21 %3 368 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2016 n° 18−38 %2 639 €/m²Appt 341 m² · vendu 2025 n° 20−8 %3 918 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2026 n° 22−7 %3 978 €/m²Appt 46 m² · 9 ventes · 2025 n° 24+0 %4 256 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2025 n° 26−16 %3 582 €/m²Appt 65 m² · 19 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Boulevard Marcel Sembat →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 455 € 6 059 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 861 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 BD MARCEL SEMBAT 56 m² 193 480 € 3 455 €

12 BD MARCEL SEMBAT 75 m² 380 025 € 5 067 €

4 BD MARCEL SEMBAT 74 m² 424 982 € 5 743 €

4 BD MARCEL SEMBAT 61 m² 290 970 € 4 770 €

4 BD MARCEL SEMBAT 85 m² 397 035 € 4 671 €

3 BD MARCEL SEMBAT 80 m² 366 400 € 4 580 €

3 BD MARCEL SEMBAT 33 m² 159 984 € 4 848 €

3 BD MARCEL SEMBAT 44 m² 220 000 € 5 000 €

3 BD MARCEL SEMBAT 27 m² 119 988 € 4 444 €

3 BD MARCEL SEMBAT 45 m² 215 010 € 4 778 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 455 € à 6 059 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Marcel Sembat

Fourchette courante3 496 – 4 620 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Marcel Sembat ↗

République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-10 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-2 %

Rendement brut5.1 %

Voir Saint-Denis ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 233 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

883 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 090 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 861 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 058 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, appartement de 48 m² à 233 305 €, soit 4 861 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 4 861 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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