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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 22

22 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 205 250 € (4 462 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 932005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 933 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Saint-Denis4 071 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue
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Calée sur 1 204 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1908
NIVEAUX6
LOGEMENTS22
Dernière vente : 4 462 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 478 € À 4 462 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/07/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 205 250 €4 462 €/m² 4 462 €
24/11/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 24/11/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 700 €3 711 €/m² 3 711 €
09/03/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/03/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 118 000 €3 933 €/m² 3 933 €
09/07/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/07/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 152 000 €4 108 €/m² 4 108 €
15/11/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/11/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 149 900 €4 051 €/m² 4 051 €
17/10/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/10/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €
15/05/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/05/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 116 000 €3 314 €/m² 3 314 €
27/03/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/03/2018 · APPT · 46 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 46 m² 114 000 €2 478 €/m² 2 478 €
15/11/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/11/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 114 000 €3 081 €/m² 3 081 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 532 € 7 018 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 462 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 BD MARCEL SEMBAT 57 m² 400 026 € 7 018 €
14 RUE RIANT 62 m² 94 984 € 1 532 €
14 RUE RIANT 33 m² 151 503 € 4 591 €
14 RUE RIANT 73 m² 161 987 € 2 219 €
26 BD MARCEL SEMBAT 15 m² 81 795 € 5 453 €
26 BD MARCEL SEMBAT 65 m² 169 975 € 2 615 €
26 BD MARCEL SEMBAT 34 m² 172 006 € 5 059 €
26 BD MARCEL SEMBAT 65 m² 195 000 € 3 000 €
26 BD MARCEL SEMBAT 40 m² 164 920 € 4 123 €
26 BD MARCEL SEMBAT 42 m² 149 982 € 3 571 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 532 € à 7 018 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante3 466 – 4 559 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-10 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-6 %
vs département-3 %
Rendement brut5.4 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
846 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 071 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 462 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 204 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2025, appartement de 46 m² à 205 250 €, soit 4 462 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 4 462 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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