CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 3

3 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 120 000 € (4 444 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 932004 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 444 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Saint-Denis4 128 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 989 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BJ0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 444 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 390 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/05/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/05/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 120 000 €4 444 €/m² 4 444 €
20/06/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €
08/06/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/06/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 220 000 €5 000 €/m² 5 000 €
04/03/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/03/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 215 000 €4 778 €/m² 4 778 €
29/10/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/10/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 366 400 €4 580 €/m² 4 580 €
12/12/2019 n° 3 · Appartement 12/12/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 150 000 €4 167 €/m² 4 167 €
30/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 278 000 €3 475 €/m² 3 475 €
29/08/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 23 000 €390 €/m² 390 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 264 € 5 743 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 444 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 BD MARCEL SEMBAT 61 m² 290 970 € 4 770 €
4 BD MARCEL SEMBAT 85 m² 397 035 € 4 671 €
4 BD MARCEL SEMBAT 74 m² 424 982 € 5 743 €
4 RUE BOBBY SANDS 63 m² 337 869 € 5 363 €
4 RUE BOBBY SANDS 77 m² 340 032 € 4 416 €
4 RUE BOBBY SANDS 46 m² 234 002 € 5 087 €
8 BD MARCEL SEMBAT 60 m² 280 020 € 4 667 €
8 BD MARCEL SEMBAT 30 m² 128 310 € 4 277 €
8 BD MARCEL SEMBAT 65 m² 234 975 € 3 615 €
8 BD MARCEL SEMBAT 72 m² 235 008 € 3 264 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 264 € à 5 743 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante3 496 – 4 620 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-11 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-6 %
vs département-1 %
Rendement brut5 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
497 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 128 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 989 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2025, appartement de 27 m² à 120 000 €, soit 4 444 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 4 444 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien