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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 24

24 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 400 000 € (7 018 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 9320065 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 244 256 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Saint-Denis4 047 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue
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Calée sur 1 241 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1913
NIVEAUX5
LOGEMENTS25
Dernière vente : 7 018 €/m² en 2025 · +65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 796 € À 7 018 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2025 n° 24 · Appartement · 3 p. 27/03/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 400 000 €7 018 €/m² 7 018 €
05/06/2018 n° 24 · Appartement · 2 p. 05/06/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 144 700 €4 256 €/m² 4 256 €
03/05/2018 n° 24 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 146 000 €4 294 €/m² 4 294 €
19/07/2017 n° 24 · Appartement · 2 p. 19/07/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 156 000 €4 000 €/m² 4 000 €
19/07/2017 n° 24 · Appartement · 2 p. 19/07/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 137 000 €2 796 €/m² 2 796 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 615 € 6 856 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 018 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 BD MARCEL SEMBAT 42 m² 173 502 € 4 131 €
26 BD MARCEL SEMBAT 65 m² 169 975 € 2 615 €
26 BD MARCEL SEMBAT 34 m² 172 006 € 5 059 €
26 BD MARCEL SEMBAT 65 m² 195 000 € 3 000 €
26 BD MARCEL SEMBAT 40 m² 164 920 € 4 123 €
26 BD MARCEL SEMBAT 42 m² 149 982 € 3 571 €
26 BD MARCEL SEMBAT 49 m² 242 991 € 4 959 €
26 BD MARCEL SEMBAT 27 m² 128 007 € 4 741 €
26 BD MARCEL SEMBAT 15 m² 81 795 € 5 453 €
26 BD MARCEL SEMBAT 47 m² 252 719 € 5 377 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 615 € à 6 856 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante3 466 – 4 559 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-9 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-6 %
vs département-3 %
Rendement brut5.7 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 400 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 048 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 047 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 018 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 241 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2025, appartement de 57 m² à 400 000 €, soit 7 018 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 7 018 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +65 %, et +88 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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