France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 26

26 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 170 000 € (2 615 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 9320039 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 582 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Saint-Denis4 024 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue

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Calée sur 1 273 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 2 615 €/m² en 2026 · −39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 333 € À 5 453 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/06/2026 n° 26 · Appartement · 3 p. 23/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 170 000 €2 615 €/m² 2 615 €

23/04/2026 n° 26 · Appartement · 2 p. 23/04/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 128 000 €4 741 €/m² 4 741 €

19/12/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 173 500 €4 131 €/m² 4 131 €

01/08/2025 n° 26 · Appartement · 4 p. 01/08/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 195 000 €3 000 €/m² 3 000 €

06/11/2024 n° 26 · Appartement · 3 p. 06/11/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 164 900 €4 123 €/m² 4 123 €

29/12/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 29/12/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 243 000 €4 959 €/m² 4 959 €

19/07/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 19/07/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 150 000 €3 571 €/m² 3 571 €

02/07/2021 n° 26 · Appartement · 1 p. 02/07/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 81 800 €5 453 €/m² 5 453 €

04/06/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 04/06/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 252 700 €5 377 €/m² 5 377 €

12/03/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 172 000 €5 059 €/m² 5 059 €

23/06/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 23/06/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 20 000 €1 333 €/m² 1 333 €

30/08/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/08/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 189 000 €3 857 €/m² 3 857 €

08/08/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/08/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 114 000 €4 222 €/m² 4 222 €

11/01/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 11/01/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 197 000 €3 582 €/m² 3 582 €

20/12/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 20/12/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 235 500 €3 463 €/m² 3 463 €

07/03/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 07/03/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 77 000 €2 852 €/m² 2 852 €

30/11/2015 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/11/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 159 000 €3 383 €/m² 3 383 €

16/12/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 16/12/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 170 000 €2 500 €/m² 2 500 €

23/06/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 23/06/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 165 000 €3 511 €/m² 3 511 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Boulevard Marcel Sembat, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−12 %3 746 €/m²Appt 46 m² · 47 ventes · 2025 n° 29−20 %3 396 €/m²Appt 38 m² · 15 ventes · 2025 n° 35−31 %2 950 €/m²Appt 37 m² · 13 ventes · 2025 n° 37−22 %3 333 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2025

BOULEVARD MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 4 259 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−21 %3 368 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2016 n° 18−38 %2 639 €/m²Appt 341 m² · vendu 2025 n° 20−8 %3 918 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2026 n° 22−7 %3 978 €/m²Appt 46 m² · 9 ventes · 2025 n° 24+0 %4 256 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2025

n° 26VOUS ÊTES ICI3 582 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 30−15 %3 640 €/m²Appt 35 m² · 11 ventes · 2024 n° 32−33 %2 848 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2021 n° 34−5 %4 033 €/m²Appt 50 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Boulevard Marcel Sembat →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 532 € 8 625 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 615 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE DESIRE LELAY 45 m² 308 520 € 6 856 €

9 RUE DESIRE LELAY 41 m² 205 000 € 5 000 €

14 RUE RIANT 73 m² 161 987 € 2 219 €

24 BD MARCEL SEMBAT 57 m² 400 026 € 7 018 €

14 RUE RIANT 33 m² 151 503 € 4 591 €

14 RUE RIANT 62 m² 94 984 € 1 532 €

7 RUE DESIRE LELAY 55 m² 295 020 € 5 364 €

7 RUE DESIRE LELAY 50 m² 212 000 € 4 240 €

7 RUE DESIRE LELAY 55 m² 209 990 € 3 818 €

7 RUE DESIRE LELAY 50 m² 320 000 € 6 400 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 532 € à 8 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Marcel Sembat

Fourchette courante3 466 – 4 559 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-9 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-4 %

Rendement brut5.7 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,4 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 195 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 024 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 615 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 273 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 65 m² à 170 000 €, soit 2 615 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Non : 2 615 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -39 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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