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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 12

12 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 193 500 € (3 455 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 9320019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 826 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Saint-Denis4 086 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue
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Calée sur 1 097 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0102
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 455 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 458 € À 5 067 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/02/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 18/02/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 193 500 €3 455 €/m² 3 455 €
01/06/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 01/06/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 380 000 €5 067 €/m² 5 067 €
11/07/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 11/07/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 318 530 €4 550 €/m² 4 550 €
26/09/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 26/09/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 344 320 €3 826 €/m² 3 826 €
26/07/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 26/07/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 319 000 €3 467 €/m² 3 467 €
22/05/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/05/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 292 000 €3 893 €/m² 3 893 €
18/09/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 18/09/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 88 000 €4 889 €/m² 4 889 €
07/12/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/12/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 145 000 €2 458 €/m² 2 458 €
24/06/2015 n° 12 · Appartement · 5 p. 24/06/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 243 000 €2 641 €/m² 2 641 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 653 € 6 059 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 BD MARCEL SEMBAT 44 m² 249 920 € 5 680 €
8 BD MARCEL SEMBAT 60 m² 274 980 € 4 583 €
8 BD MARCEL SEMBAT 30 m² 128 310 € 4 277 €
8 BD MARCEL SEMBAT 65 m² 234 975 € 3 615 €
8 BD MARCEL SEMBAT 72 m² 235 008 € 3 264 €
8 BD MARCEL SEMBAT 48 m² 233 328 € 4 861 €
8 BD MARCEL SEMBAT 68 m² 239 972 € 3 529 €
8 BD MARCEL SEMBAT 60 m² 280 020 € 4 667 €
8 BD MARCEL SEMBAT 83 m² 290 002 € 3 494 €
7 RUE AUBERT 42 m² 185 010 € 4 405 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 653 € à 6 059 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante3 466 – 4 559 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
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République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-10 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-6 %
vs département-2 %
Rendement brut5.7 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 194 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 030 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 086 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 097 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/02/2026, appartement de 56 m² à 193 500 €, soit 3 455 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Non : 3 455 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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