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France › Paris 12e › Picpus › Boulevard de Picpus › n° 57

57 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 105 000 € (890 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 7501291 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 5710 269 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Paris 12e8 945 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 57Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 723 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CL0073
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX13
LOGEMENTS84
Dernière vente : 890 €/m² en 2025 · −91 % vs la rue

Ventes enregistrées au 57 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 890 € À 12 405 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/10/2025 n° 57 · Appartement · 4 p. 16/10/2025 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 105 000 €890 €/m² 890 €
29/06/2023 n° 57 · Appartement · 1 p. 29/06/2023 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 95 000 €10 556 €/m² 10 556 €
23/01/2023 n° 57 · Appartement · 5 p. 23/01/2023 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 1 222 000 €10 269 €/m² 10 269 €
23/06/2022 n° 57 · Appartement · 5 p. 23/06/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 240 500 €12 405 €/m² 12 405 €
18/05/2020 n° 57 · Appartement · 5 p. 18/05/2020 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 1 180 000 €9 916 €/m² 9 916 €
15/06/2018 n° 57 · Appartement · 5 p. 15/06/2018 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 1 050 000 €8 824 €/m² 8 824 €
04/05/2018 n° 57 · Appartement · 5 p. 04/05/2018 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 1 064 300 €8 944 €/m² 8 944 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 000 € 22 722 € ▲ VENTE 2025 ICI · 890 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 VLA DE SAINT MANDE 15 m² 105 000 € 7 000 €
10 VLA DE SAINT MANDE 42 m² 484 008 € 11 524 €
10 VLA DE SAINT MANDE 48 m² 369 984 € 7 708 €
10 VLA DE SAINT MANDE 50 m² 475 000 € 9 500 €
10 VLA DE SAINT MANDE 56 m² 570 024 € 10 179 €
12 VLA DE SAINT MANDE 45 m² 440 010 € 9 778 €
12 VLA DE SAINT MANDE 38 m² 405 004 € 10 658 €
37 AV DE SAINT-MANDE 126 m² 1 220 058 € 9 683 €
37 AV DE SAINT-MANDE 135 m² 1 259 955 € 9 333 €
37 AV DE SAINT-MANDE 117 m² 1 420 029 € 12 137 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 000 € à 22 722 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 199 – 9 994 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
36,7 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
26,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 215 €
118 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
3 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 57 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 945 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 57Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 57 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (890 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 723 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 57 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2025, appartement de 118 m² à 105 000 €, soit 890 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 890 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -91 %, et -90 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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