France › Paris 12e › Picpus › Villa de Saint Mande › n° 10

10 Villa de Saint Mande, Paris 12e

Vendu 484 000 € (11 524 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 750127 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Villa de Saint Mande, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 107 708 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Villa de Saint Mande10 741 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Paris 12e8 967 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 3 685 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CL0072

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1913

NIVEAUX7

LOGEMENTS17

Dernière vente : 11 524 €/m² en 2026 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Villa de Saint Mande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 645 € À 11 524 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/01/2026 n° 10 · Appartement · 3 p. 22/01/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 484 000 €11 524 €/m² 11 524 €

28/10/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 475 000 €9 500 €/m² 9 500 €

21/07/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 21/07/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 105 000 €7 000 €/m² 7 000 €

03/01/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 03/01/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 570 000 €10 179 €/m² 10 179 €

22/06/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 22/06/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 370 000 €7 708 €/m² 7 708 €

26/07/2017 n° 10 · Appartement 26/07/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 82 000 €2 645 €/m² 2 645 €

10/07/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 10/07/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 60 000 €4 000 €/m² 4 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Villa de Saint Mande, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 B n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−15 %9 167 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2026 n° 5+2 %10 944 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2023 n° 7+0 %10 780 €/m²Appt 79 m² · 6 ventes · 2022 n° 9−2 %10 531 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2026 n° 9 B−4 %10 357 €/m²Appt 127 m² · 37 ventes · 2026 n° 11−11 %9 603 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2024

VILLA DE SAINT MANDEMÉDIANE DE LA RUE 10 741 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−13 %9 376 €/m²Appt 50 m² · vendu 2017 n° 6−9 %9 782 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2025

n° 10VOUS ÊTES ICI7 708 €/m²7 ventes · dernière 2026

n° 12−8 %9 848 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 967 € 13 243 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 524 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 VLA DE SAINT MANDE 45 m² 440 010 € 9 778 €

12 VLA DE SAINT MANDE 38 m² 405 004 € 10 658 €

9 VLA DE SAINT MANDE 25 m² 300 950 € 12 038 €

9 VLA DE SAINT MANDE 78 m² 855 036 € 10 962 €

9 VLA DE SAINT MANDE 20 m² 210 000 € 10 500 €

7 VLA DE SAINT MANDE 60 m² 645 000 € 10 750 €

63 BD DE PICPUS 74 m² 979 982 € 13 243 €

5 VLA DE SAINT MANDE 55 m² 627 000 € 11 400 €

5 VLA DE SAINT MANDE 54 m² 570 024 € 10 556 €

9 B VLA DE SAINT MANDE 43 m² 519 999 € 12 093 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 967 € à 13 243 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Villa de Saint-Mandé

Fourchette courante8 297 – 10 297 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Villa de Saint-Mandé ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 484 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 144 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEVilla de Saint Mande81 ventes depuis 2014 · 10 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 967 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Villa de Saint Mande à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 524 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 685 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Villa de Saint Mande a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2026, appartement de 42 m² à 484 000 €, soit 11 524 €/m².

Est-ce cher pour Villa de Saint Mande ?

Oui : 11 524 €/m² contre 10 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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