France › Paris 12e › Picpus › Boulevard de Picpus › n° 53 B

53 B Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 270 000 € (9 310 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 750125 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 53 B Boulevard de Picpus, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 B8 614 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 12e8 911 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 53 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 628 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CL0080

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1904

NIVEAUX8

LOGEMENTS22

Dernière vente : 9 310 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 53 B Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 159 € À 11 143 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/11/2025 n° 53 B · Appartement · 1 p. 26/11/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 270 000 €9 310 €/m² 9 310 €

24/06/2025 n° 53 B · Appartement · 4 p. 24/06/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 759 500 €10 549 €/m² 10 549 €

06/02/2024 n° 53 B · Appartement · 3 p. 06/02/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 271 450 €6 786 €/m² 6 786 €

20/04/2022 n° 53 B · Appartement · 3 p. 20/04/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 295 000 €7 375 €/m² 7 375 €

28/03/2022 n° 53 B · Appartement · 2 p. 28/03/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 230 000 €10 455 €/m² 10 455 €

08/10/2021 n° 53 B · Appartement · 3 p. 08/10/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 624 000 €11 143 €/m² 11 143 €

29/04/2019 n° 53 B · Appartement · 2 p. 29/04/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 345 000 €10 781 €/m² 10 781 €

28/12/2017 n° 53 B · Appartement · 4 p. 28/12/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 620 192 €8 614 €/m² 8 614 €

02/08/2017 n° 53 B · Appartement · 3 p. 02/08/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 462 000 €8 400 €/m² 8 400 €

07/07/2017 n° 53 B · Appartement · 4 p. 07/07/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 600 000 €8 108 €/m² 8 108 €

24/04/2017 n° 53 B · Appartement 24/04/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 325 000 €5 159 €/m² 5 159 €

18/11/2016 n° 53 B · Appartement · 4 p. 18/11/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 545 000 €7 569 €/m² 7 569 €

21/11/2014 n° 53 B · Appartement · 2 p. 21/11/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 275 000 €8 871 €/m² 8 871 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Boulevard de Picpus, numéro par numéro

46 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 53 n° 56 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 51−2 %9 615 €/m²Appt 52 m² · 9 ventes · 2025 n° 53+1 %9 969 €/m²Appt 52 m² · 5 ventes · 2023 n° 53 T−7 %9 150 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2020

n° 53 BVOUS ÊTES ICI8 614 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 57+6 %10 412 €/m²Appt 118 m² · 4 ventes · 2025 n° 63+35 %13 243 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2022 n° 65+2 %10 000 €/m²Appt 94 m² · 7 ventes · 2025

BOULEVARD DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 844 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44−15 %8 403 €/m²Appt 34 m² · 8 ventes · 2024 n° 48−21 %7 792 €/m²Appt 29 m² · 12 ventes · 2025 n° 50−13 %8 560 €/m²Appt 21 m² · 8 ventes · 2026 n° 56+50 %14 740 €/m²Appt 77 m² · vendu 2021 n° 58−17 %8 158 €/m²Appt 50 m² · 9 ventes · 2026 n° 60−10 %8 811 €/m²Appt 28 m² · 21 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 46 adresses vendues Boulevard de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

8 904 € 12 288 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 310 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

53 BD DE PICPUS 57 m² 611 895 € 10 735 €

53 BD DE PICPUS 52 m² 518 388 € 9 969 €

39 AV DE SAINT-MANDE 74 m² 740 000 € 10 000 €

39 AV DE SAINT-MANDE 74 m² 747 992 € 10 108 €

39 AV DE SAINT-MANDE 73 m² 649 992 € 8 904 €

39 AV DE SAINT-MANDE 73 m² 851 983 € 11 671 €

41 AV DE SAINT-MANDE 95 m² 917 510 € 9 658 €

41 AV DE SAINT-MANDE 57 m² 599 982 € 10 526 €

41 AV DE SAINT-MANDE 82 m² 787 610 € 9 605 €

41 AV DE SAINT-MANDE 59 m² 724 992 € 12 288 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 904 € à 12 288 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Picpus

Fourchette courante8 191 – 9 980 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Picpus ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.2 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

790 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 53 B ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 911 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 53 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 53 B Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 310 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 628 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 53 B Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, appartement de 29 m² à 270 000 €, soit 9 310 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 9 310 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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