CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 12e › Picpus › Boulevard de Picpus › n° 65

65 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 931 200 € (9 906 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 750121 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 6510 000 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Paris 12e9 000 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 604 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CL0062
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX8
LOGEMENTS14
Dernière vente : 9 906 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 65 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 114 € À 11 117 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/06/2025 n° 65 · Appartement · 4 p. 24/06/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 931 200 €9 906 €/m² 9 906 €
05/02/2024 n° 65 · Appartement · 4 p. 05/02/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 000 000 €10 000 €/m² 10 000 €
04/09/2023 n° 65 · Appartement · 4 p. 04/09/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 1 000 000 €10 638 €/m² 10 638 €
26/02/2021 n° 65 · Appartement · 4 p. 26/02/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 1 045 000 €11 117 €/m² 11 117 €
07/10/2015 n° 65 · Appartement · 4 p. 07/10/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 720 000 €9 114 €/m² 9 114 €
07/05/2015 n° 65 · Appartement · 4 p. 07/05/2015 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 885 000 €9 124 €/m² 9 124 €
31/03/2015 n° 65 · Appartement · 1 p. 31/03/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 210 000 €10 000 €/m² 10 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 412 € 29 800 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 906 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 VLA DE SAINT MANDE 39 m² 402 012 € 10 308 €
11 VLA DE SAINT MANDE 39 m² 342 849 € 8 791 €
11 VLA DE SAINT MANDE 70 m² 525 000 € 7 500 €
63 BD DE PICPUS 74 m² 979 982 € 13 243 €
9 VLA DE SAINT MANDE 25 m² 300 950 € 12 038 €
9 VLA DE SAINT MANDE 78 m² 855 036 € 10 962 €
9 VLA DE SAINT MANDE 20 m² 210 000 € 10 500 €
67 BD DE PICPUS 93 m² 960 039 € 10 323 €
67 BD DE PICPUS 5 m² 149 000 € 29 800 €
67 BD DE PICPUS 70 m² 800 030 € 11 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 412 € à 29 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 195 – 9 996 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-12 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 931 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 561 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 65 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 65 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 906 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 604 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 65 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2025, appartement de 94 m² à 931 200 €, soit 9 906 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Oui : 9 906 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien