France › Paris 12e › Picpus › Villa de Saint Mande › n° 12

12 Villa de Saint Mande, Paris 12e

Vendu 405 000 € (10 658 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 750121 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Villa de Saint Mande, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 129 848 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Villa de Saint Mande10 741 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Paris 12e8 967 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 3 691 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CL0071

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1913

NIVEAUX7

LOGEMENTS15

Dernière vente : 10 658 €/m² en 2024 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Villa de Saint Mande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 9 419 € À 11 795 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/10/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 08/10/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 405 000 €10 658 €/m² 10 658 €

11/03/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 11/03/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 440 000 €9 778 €/m² 9 778 €

14/06/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/06/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 460 000 €11 795 €/m² 11 795 €

08/09/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 08/09/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 453 000 €9 848 €/m² 9 848 €

01/02/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 01/02/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 445 000 €10 349 €/m² 10 349 €

30/09/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 405 000 €9 419 €/m² 9 419 €

29/06/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/06/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 422 000 €9 814 €/m² 9 814 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Villa de Saint Mande, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−15 %9 167 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2026 n° 5+2 %10 944 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2023 n° 7+0 %10 780 €/m²Appt 79 m² · 6 ventes · 2022 n° 9−2 %10 531 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2026 n° 9 B−4 %10 357 €/m²Appt 127 m² · 37 ventes · 2026 n° 11−11 %9 603 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2024

VILLA DE SAINT MANDEMÉDIANE DE LA RUE 10 741 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−13 %9 376 €/m²Appt 50 m² · vendu 2017 n° 6−9 %9 782 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2025 n° 10−28 %7 708 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2026

n° 12VOUS ÊTES ICI9 848 €/m²7 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 967 € 13 243 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 658 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

63 BD DE PICPUS 74 m² 979 982 € 13 243 €

10 VLA DE SAINT MANDE 15 m² 105 000 € 7 000 €

10 VLA DE SAINT MANDE 42 m² 484 008 € 11 524 €

10 VLA DE SAINT MANDE 48 m² 369 984 € 7 708 €

10 VLA DE SAINT MANDE 50 m² 475 000 € 9 500 €

10 VLA DE SAINT MANDE 56 m² 570 024 € 10 179 €

9 VLA DE SAINT MANDE 25 m² 300 950 € 12 038 €

9 VLA DE SAINT MANDE 78 m² 855 036 € 10 962 €

9 VLA DE SAINT MANDE 20 m² 210 000 € 10 500 €

11 VLA DE SAINT MANDE 70 m² 525 000 € 7 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 967 € à 13 243 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Villa de Saint-Mandé

Fourchette courante8 280 – 10 340 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Villa de Saint-Mandé ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 405 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 035 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEVilla de Saint Mande81 ventes depuis 2014 · 10 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 967 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Villa de Saint Mande à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 658 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 691 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Villa de Saint Mande a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2024, appartement de 38 m² à 405 000 €, soit 10 658 €/m².

Est-ce cher pour Villa de Saint Mande ?

Non : 10 658 €/m² contre 10 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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