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France › Paris 12e › Picpus › Avenue de Saint-Mande › n° 46

46 Avenue de Saint-Mande, Paris 12e

Vendu 835 000 € (11 761 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1876 · CP 7501220 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 469 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue de Saint-Mande9 794 €/m² 404 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 12e8 953 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 583 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0008
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1876
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 11 761 €/m² en 2022 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue de Saint-Mande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 384 € À 11 761 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2022 n° 46 · Appartement · 4 p. 12/09/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 835 000 €11 761 €/m² 11 761 €
17/08/2022 n° 46 · Appartement · 5 p. 17/08/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 846 000 €11 280 €/m² 11 280 €
28/04/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 28/04/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 700 000 €9 859 €/m² 9 859 €
12/02/2021 n° 46 · Appartement · 4 p. 12/02/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 335 000 €3 384 €/m² 3 384 €
14/12/2018 n° 46 · Appartement · 5 p. 14/12/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 753 000 €8 461 €/m² 8 461 €
27/11/2018 n° 46 · Appartement · 4 p. 27/11/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 855 000 €9 000 €/m² 9 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 061 € 12 288 € ▲ VENTE 2022 ICI · 11 761 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 BD DE PICPUS 54 m² 439 992 € 8 148 €
51 BD DE PICPUS 36 m² 325 008 € 9 028 €
51 BD DE PICPUS 82 m² 415 002 € 5 061 €
51 BD DE PICPUS 33 m² 359 997 € 10 909 €
51 BD DE PICPUS 52 m² 499 980 € 9 615 €
51 BD DE PICPUS 36 m² 321 984 € 8 944 €
43 AV DE SAINT-MANDE 85 m² 934 235 € 10 991 €
41 AV DE SAINT-MANDE 82 m² 787 610 € 9 605 €
41 AV DE SAINT-MANDE 95 m² 917 510 € 9 658 €
41 AV DE SAINT-MANDE 57 m² 599 982 € 10 526 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 061 € à 12 288 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Saint-Mandé
Fourchette courante8 278 – 10 290 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Saint-Mandé ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 835 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 934 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue de Saint-Mande404 ventes depuis 2014 · 9 794 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 953 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue de Saint-Mande à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (11 761 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 583 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue de Saint-Mande a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2022, appartement de 71 m² à 835 000 €, soit 11 761 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Saint-Mande ?

Oui : 11 761 €/m² contre 9 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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