CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 12e › Bel-Air › Rue Sibuet › n° 46

46 Rue Sibuet, Paris 12e

Vendu 322 000 € (11 500 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7501220 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 46 Rue Sibuet, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 466 739 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Sibuet9 564 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Paris 12e8 908 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 517 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AC0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 11 500 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 46 Rue Sibuet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 304 € À 11 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/07/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 02/07/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 322 000 €11 500 €/m² 11 500 €
15/04/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 15/04/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 230 000 €10 000 €/m² 10 000 €
06/09/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 06/09/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 172 170 €4 304 €/m² 4 304 €
23/10/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 23/10/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 155 000 €6 739 €/m² 6 739 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Sibuet, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+7 %10 214 €/m²Appt 90 m² · 15 ventes · 2025
RUE SIBUETMÉDIANE DE LA RUE 9 564 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 22−9 %8 704 €/m²Appt 60 m² · 35 ventes · 2026n° 24lot atypique59 205 €/m²Appt 1157 m² · vendu 2025n° 28+23 %11 778 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2026n° 30−16 %8 071 €/m²Appt 127 m² · vendu 2024n° 32−15 %8 166 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2026n° 34−7 %8 909 €/m²Appt 22 m² · 5 ventes · 2025n° 42−7 %8 939 €/m²Appt 11 m² · 14 ventes · 2025
n° 46VOUS ÊTES ICI6 739 €/m²4 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 138 € 16 353 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
60 BD DE PICPUS 29 m² 120 002 € 4 138 €
60 BD DE PICPUS 20 m² 142 000 € 7 100 €
60 BD DE PICPUS 23 m² 179 998 € 7 826 €
60 BD DE PICPUS 17 m² 96 747 € 5 691 €
60 BD DE PICPUS 28 m² 295 008 € 10 536 €
60 BD DE PICPUS 34 m² 556 002 € 16 353 €
60 BD DE PICPUS 19 m² 289 294 € 15 226 €
54 AV DE SAINT-MANDE 36 m² 411 012 € 11 417 €
56 AV DE SAINT-MANDE 230 m² 2 800 020 € 12 174 €
58 BD DE PICPUS 50 m² 260 300 € 5 206 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 138 € à 16 353 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Sibuet
Fourchette courante8 333 – 10 040 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Sibuet ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 322 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
763 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Sibuet85 ventes depuis 2014 · 9 564 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 908 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Sibuet à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 517 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Sibuet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/07/2025, appartement de 28 m² à 322 000 €, soit 11 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sibuet ?

Oui : 11 500 €/m² contre 9 564 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien