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France › Nice › Clément Roassal › Rue Vernier › n° 52

52 Rue Vernier, Nice

Vendu 319 048 € (2 927 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 0600027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 523 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Vernier4 000 €/m² 266 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 509 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 266 ventes dans la rue
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Calée sur 4 067 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LT0346 + LT0421
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1926
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 927 €/m² en 2022 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue Vernier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 552 € À 3 489 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/01/2022 n° 52 · Appartement · 4 p. 14/01/2022 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 319 048 €2 927 €/m² 2 927 €
14/01/2022 n° 52 · Appartement · 4 p. 14/01/2022 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 319 048 €2 927 €/m² 2 927 €
24/08/2021 n° 52 · Appartement · 2 p. 24/08/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 160 500 €3 489 €/m² 3 489 €
29/04/2020 n° 52 · Appartement · 4 p. 29/04/2020 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 365 000 €3 259 €/m² 3 259 €
07/02/2020 n° 52 · Appartement · 4 p. 07/02/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 306 200 €2 552 €/m² 2 552 €
03/08/2018 n° 52 · Appartement · 4 p. 03/08/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 330 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 961 € 5 909 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 927 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
116 BD GAMBETTA 40 m² 155 000 € 3 875 €
116 BD GAMBETTA 33 m² 194 997 € 5 909 €
116 BD GAMBETTA 35 m² 178 990 € 5 114 €
48 RUE VERNIER 67 m² 255 739 € 3 817 €
48 RUE VERNIER 78 m² 270 036 € 3 462 €
48 RUE VERNIER 60 m² 225 000 € 3 750 €
47 RUE VERNIER 57 m² 145 008 € 2 544 €
15 RUE DABRAY 57 m² 231 990 € 4 070 €
15 RUE DABRAY 66 m² 190 014 € 2 879 €
15 RUE DABRAY 51 m² 167 994 € 3 294 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 961 € à 5 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vernier
Fourchette courante3 654 – 5 309 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vernier ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 319 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 976 €
109 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue Vernier266 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 509 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Vernier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 927 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 067 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Vernier a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2022, appartement de 109 m² à 319 048 €, soit 2 927 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vernier ?

Non : 2 927 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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