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France › Nice › Clément Roassal › Rue Vernier › n° 48

48 Rue Vernier, Nice

Vendu 270 000 € (3 462 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0600013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 483 462 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Vernier4 000 €/m² 266 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 526 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 266 ventes dans la rue
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Calée sur 4 179 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0134
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX6
LOGEMENTS17
Dernière vente : 3 462 €/m² en 2022 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue Vernier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 733 € À 3 817 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/04/2022 n° 48 · Appartement · 3 p. 21/04/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 270 000 €3 462 €/m² 3 462 €
23/07/2021 n° 48 · Appartement · 3 p. 23/07/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 255 730 €3 817 €/m² 3 817 €
28/06/2021 n° 48 · Appartement · 3 p. 28/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 225 000 €3 750 €/m² 3 750 €
06/09/2019 n° 48 · Appartement · 2 p. 06/09/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 178 000 €3 490 €/m² 3 490 €
22/03/2019 n° 48 · Appartement · 3 p. 22/03/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 185 000 €2 761 €/m² 2 761 €
15/02/2019 n° 48 · Appartement · 4 p. 15/02/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 282 000 €3 760 €/m² 3 760 €
09/01/2019 n° 48 · Appartement · 3 p. 09/01/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 187 000 €2 750 €/m² 2 750 €
19/07/2017 n° 48 · Appartement · 3 p. 19/07/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 168 000 €3 000 €/m² 3 000 €
10/02/2016 n° 48 · Appartement · 2 p. 10/02/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 78 000 €1 733 €/m² 1 733 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 053 € 5 909 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 462 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE VERNIER 57 m² 145 008 € 2 544 €
15 RUE DABRAY 40 m² 155 000 € 3 875 €
15 RUE DABRAY 51 m² 151 980 € 2 980 €
47 RUE VERNIER 68 m² 208 420 € 3 065 €
15 RUE DABRAY 51 m² 167 994 € 3 294 €
15 RUE DABRAY 66 m² 190 014 € 2 879 €
15 RUE DABRAY 57 m² 231 990 € 4 070 €
15 RUE DABRAY 51 m² 100 011 € 1 961 €
47 RUE VERNIER 59 m² 176 528 € 2 992 €
52 RUE VERNIER 109 m² 319 043 € 2 927 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 053 € à 5 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vernier
Fourchette courante3 654 – 5 309 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vernier ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 414 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue Vernier266 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 526 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue Vernier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 462 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 179 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue Vernier a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2022, appartement de 78 m² à 270 000 €, soit 3 462 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vernier ?

Non : 3 462 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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