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France › Nice › Vernier › Rue Vernier › n° 47

47 Rue Vernier, Nice

Vendu 145 000 € (2 544 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0600036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 472 992 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Vernier4 000 €/m² 266 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 529 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 266 ventes dans la rue
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Calée sur 4 219 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0256
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS28
Dernière vente : 2 544 €/m² en 2023 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Rue Vernier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 544 € À 4 070 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/10/2025 n° 47 · Appartement · 4 p. 13/10/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 232 000 €4 070 €/m² 4 070 €
31/03/2023 n° 47 · Appartement · 4 p. 31/03/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 145 000 €2 544 €/m² 2 544 €
07/12/2022 n° 47 · Appartement · 4 p. 07/12/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 208 400 €3 065 €/m² 3 065 €
08/06/2021 n° 47 · Appartement · 2 p. 08/06/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 176 500 €2 992 €/m² 2 992 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 053 € 6 750 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 544 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE VERNIER 67 m² 255 739 € 3 817 €
48 RUE VERNIER 78 m² 270 036 € 3 462 €
48 RUE VERNIER 60 m² 225 000 € 3 750 €
103 BD GAMBETTA 74 m² 364 968 € 4 932 €
52 RUE VERNIER 109 m² 319 043 € 2 927 €
52 RUE VERNIER 46 m² 160 494 € 3 489 €
45 RUE VERNIER 76 m² 80 028 € 1 053 €
116 BD GAMBETTA 40 m² 155 000 € 3 875 €
116 BD GAMBETTA 33 m² 194 997 € 5 909 €
116 BD GAMBETTA 35 m² 178 990 € 5 114 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 053 € à 6 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vernier
Fourchette courante3 654 – 5 309 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vernier ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUERue Vernier266 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 529 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Rue Vernier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 544 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 219 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Rue Vernier a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2023, appartement de 57 m² à 145 000 €, soit 2 544 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vernier ?

Non : 2 544 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -36 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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