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France › Nice › Rue Vernier › n° 34

34 Rue Vernier, Nice

Vendu 208 000 € (3 152 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 0630021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 316 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Vernier4 000 €/m² 266 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −27 %Nice4 559 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 266 ventes dans la rue
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Calée sur 4 654 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LT0161 + LT0160 + LT0423
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 152 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Vernier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 575 € À 3 986 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 29/07/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 208 000 €3 152 €/m² 3 152 €
12/06/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 12/06/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 170 000 €2 576 €/m² 2 576 €
19/05/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 19/05/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 345 000 €3 920 €/m² 3 920 €
22/09/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 22/09/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 346 800 €3 986 €/m² 3 986 €
18/06/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 18/06/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 333 000 €3 828 €/m² 3 828 €
30/10/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 30/10/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 305 000 €3 506 €/m² 3 506 €
08/07/2016 n° 34 · Appartement · 4 p. 08/07/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 315 000 €3 316 €/m² 3 316 €
23/06/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 23/06/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 224 000 €2 575 €/m² 2 575 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 296 € 5 926 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 152 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE PAULINE 57 m² 194 028 € 3 404 €
4 RUE TORRINI 60 m² 229 980 € 3 833 €
4 RUE TORRINI 51 m² 271 014 € 5 314 €
4 RUE TORRINI 56 m² 192 976 € 3 446 €
36 RUE VERNIER 50 m² 147 500 € 2 950 €
36 RUE VERNIER 50 m² 178 000 € 3 560 €
36 RUE VERNIER 46 m² 217 902 € 4 737 €
3 RUE TORRINI 176 m² 597 872 € 3 397 €
3 RUE TORRINI 176 m² 698 192 € 3 967 €
3 RUE TORRINI 176 m² 698 192 € 3 967 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 296 € à 5 926 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vernier
Fourchette courante3 654 – 5 309 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 208 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 196 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Vernier266 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 4 559 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Vernier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 152 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 654 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Vernier a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 66 m² à 208 000 €, soit 3 152 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vernier ?

Non : 3 152 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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