CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Vernier › Rue Vernier › n° 45

45 Rue Vernier, Nice

Vendu 80 000 € (1 053 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 0600074 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 740 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Vernier4 000 €/m² 266 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice4 551 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 266 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 367 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LT0222
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1906
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 053 €/m² en 2023 · −74 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Vernier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 053 € À 4 028 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/06/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 28/06/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 80 000 €1 053 €/m² 1 053 €
29/05/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 192 000 €2 909 €/m² 2 909 €
20/01/2020 n° 45 · Appartement · 4 p. 20/01/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 290 000 €4 028 €/m² 4 028 €
09/03/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 09/03/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 200 000 €2 740 €/m² 2 740 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 690 € 5 824 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 053 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 B RUE VERNIER 56 m² 210 000 € 3 750 €
15 RUE DABRAY 57 m² 231 990 € 4 070 €
47 RUE VERNIER 59 m² 176 528 € 2 992 €
47 RUE VERNIER 57 m² 145 008 € 2 544 €
15 RUE DABRAY 40 m² 155 000 € 3 875 €
15 RUE DABRAY 51 m² 151 980 € 2 980 €
47 RUE VERNIER 68 m² 208 420 € 3 065 €
15 RUE DABRAY 51 m² 167 994 € 3 294 €
15 RUE DABRAY 66 m² 190 014 € 2 879 €
15 RUE DABRAY 51 m² 100 011 € 1 961 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 690 € à 5 824 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vernier
Fourchette courante3 654 – 5 309 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vernier ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
20,7 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
14,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 377 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Vernier266 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 551 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Vernier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 053 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 367 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Vernier a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/06/2023, appartement de 76 m² à 80 000 €, soit 1 053 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vernier ?

Non : 1 053 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -74 %, et -78 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien