CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Vernier › Rue Vernier › n° 41

41 Rue Vernier, Nice

Vendu 146 350 € (3 851 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 063004 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 412 632 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Vernier4 000 €/m² 266 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice4 555 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 266 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 524 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LT0219
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 851 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Vernier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 039 € À 4 214 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/03/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 05/03/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 146 350 €3 851 €/m² 3 851 €
28/09/2023 n° 41 · Appartement · 3 p. 28/09/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 100 000 €2 632 €/m² 2 632 €
10/03/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 10/03/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 97 000 €3 731 €/m² 3 731 €
19/12/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 118 000 €4 214 €/m² 4 214 €
29/10/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 29/10/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 71 000 €2 367 €/m² 2 367 €
24/04/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 24/04/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 77 500 €2 039 €/m² 2 039 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 053 € 5 926 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 851 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE VERNIER 48 m² 156 768 € 3 266 €
39 RUE VERNIER 27 m² 160 002 € 5 926 €
39 RUE VERNIER 48 m² 172 992 € 3 604 €
39 RUE VERNIER 50 m² 162 450 € 3 249 €
39 RUE VERNIER 54 m² 123 984 € 2 296 €
38 RUE VERNIER 125 m² 490 250 € 3 922 €
38 RUE VERNIER 35 m² 148 995 € 4 257 €
38 RUE VERNIER 35 m² 180 005 € 5 143 €
38 RUE VERNIER 35 m² 185 010 € 5 286 €
37 RUE VERNIER 54 m² 169 776 € 3 144 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 053 € à 5 926 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vernier
Fourchette courante3 654 – 5 309 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vernier ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 146 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Vernier266 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 555 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Vernier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 851 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 524 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Vernier a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2025, appartement de 38 m² à 146 350 €, soit 3 851 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vernier ?

Non : 3 851 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien