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France › Nice › Rue Vernier › n° 40 A

40 A Rue Vernier, Nice

Vendu 237 520 € (5 398 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 0600035 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 40 A3 370 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Vernier4 000 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −27 %Nice4 609 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40 AChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 288 ventes dans la rue
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Calée sur 5 183 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0155
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX5
LOGEMENTS22
Dernière vente : 5 398 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 A Rue Vernier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 786 € À 5 652 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 40 A · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 237 520 €5 398 €/m² 5 398 €
18/09/2023 n° 40 A · Appartement · 2 p. 18/09/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 260 000 €5 652 €/m² 5 652 €
24/08/2022 n° 40 A · Appartement · 3 p. 24/08/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €
27/05/2021 n° 40 A · Appartement · 3 p. 27/05/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 248 800 €4 217 €/m² 4 217 €
08/12/2020 n° 40 A · Appartement · 3 p. 08/12/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 260 000 €3 768 €/m² 3 768 €
23/01/2020 n° 40 A · Appartement · 1 p. 23/01/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 127 000 €4 704 €/m² 4 704 €
23/08/2019 n° 40 A · Appartement · 2 p. 23/08/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €
20/06/2018 n° 40 A · Appartement · 3 p. 20/06/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 000 €2 500 €/m² 2 500 €
22/06/2017 n° 40 A · Appartement · 2 p. 22/06/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 185 000 €4 205 €/m² 4 205 €
05/02/2017 n° 40 A · Appartement · 3 p. 05/02/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 225 000 €3 041 €/m² 3 041 €
28/06/2016 n° 40 A · Appartement · 1 p. 28/06/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 148 172 €3 368 €/m² 3 368 €
12/08/2015 n° 40 A · Appartement · 3 p. 12/08/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 168 000 €2 625 €/m² 2 625 €
23/02/2015 n° 40 A · Appartement · 2 p. 23/02/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 000 € 6 251 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 398 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 60 m² 250 020 € 4 167 €
16 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 56 m² 59 976 € 1 071 €
16 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 30 m² 30 000 € 1 000 €
16 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 56 m² 260 008 € 4 643 €
16 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 60 m² 230 280 € 3 838 €
16 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 60 m² 244 980 € 4 083 €
18 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 69 m² 297 183 € 4 307 €
18 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 58 m² 199 984 € 3 448 €
18 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 53 m² 210 516 € 3 972 €
18 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 50 m² 130 000 € 2 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 6 251 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Vernier
Fourchette courante3 659 – 5 373 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département0 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 238 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 A ?

LA RUERue Vernier288 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 164 ventes · 4 609 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40 AChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 A Rue Vernier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 398 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 183 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 A Rue Vernier a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 44 m² à 237 520 €, soit 5 398 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vernier ?

Oui : 5 398 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +35 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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