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France › Nice › Clément Roassal › Rue Vernier › n° 38

38 Rue Vernier, Nice

Vendu 490 200 € (3 922 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 384 000 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Vernier4 000 €/m² 266 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 532 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 266 ventes dans la rue
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Calée sur 4 476 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0159
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX7
LOGEMENTS31
Dernière vente : 3 922 €/m² en 2024 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Vernier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 6 338 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/07/2024 n° 38 · Appartement · 4 p. 08/07/2024 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 490 200 €3 922 €/m² 3 922 €
06/07/2023 n° 38 · Appartement · 2 p. 06/07/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 185 000 €5 286 €/m² 5 286 €
09/12/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 09/12/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 180 000 €5 143 €/m² 5 143 €
03/06/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 03/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 149 000 €4 257 €/m² 4 257 €
20/05/2020 n° 38 · Appartement · 2 p. 20/05/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €
09/09/2019 n° 38 · Appartement · 1 p. 09/09/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 92 000 €4 182 €/m² 4 182 €
05/07/2019 n° 38 · Appartement · 2 p. 05/07/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €
18/03/2019 n° 38 · Appartement · 4 p. 18/03/2019 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 415 000 €3 320 €/m² 3 320 €
22/11/2018 n° 38 · Appartement · 2 p. 22/11/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 000 €3 000 €/m² 3 000 €
23/10/2017 n° 38 · Appartement · 3 p. 23/10/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 450 000 €6 338 €/m² 6 338 €
28/09/2017 n° 38 · Appartement · 1 p. 28/09/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €
19/09/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 19/09/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 151 500 €4 329 €/m² 4 329 €
05/01/2017 n° 38 · Appartement · 1 p. 05/01/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 80 810 €3 513 €/m² 3 513 €
23/09/2016 n° 38 · Appartement · 3 p. 23/09/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 205 000 €3 254 €/m² 3 254 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 296 € 5 926 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 922 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 RUE VERNIER 38 m² 146 338 € 3 851 €
41 RUE VERNIER 38 m² 100 016 € 2 632 €
41 RUE VERNIER 26 m² 97 006 € 3 731 €
36 RUE VERNIER 46 m² 217 902 € 4 737 €
36 RUE VERNIER 50 m² 147 500 € 2 950 €
36 RUE VERNIER 50 m² 178 000 € 3 560 €
39 RUE VERNIER 54 m² 123 984 € 2 296 €
39 RUE VERNIER 48 m² 156 768 € 3 266 €
39 RUE VERNIER 27 m² 160 002 € 5 926 €
39 RUE VERNIER 48 m² 172 992 € 3 604 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 296 € à 5 926 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vernier
Fourchette courante3 654 – 5 309 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vernier ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 490 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 266 €
125 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Vernier266 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 532 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Vernier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 922 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 476 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Vernier a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/07/2024, appartement de 125 m² à 490 200 €, soit 3 922 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vernier ?

Non : 3 922 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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