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France › Nice › Vernier › Rue Vernier › n° 39

39 Rue Vernier, Nice

Vendu 156 750 € (3 266 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1919 · CP 0610018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 249 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Vernier4 000 €/m² 266 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice4 563 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 266 ventes dans la rue
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Calée sur 4 603 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0218
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1919
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 266 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Vernier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 296 € À 5 926 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 22/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 156 750 €3 266 €/m² 3 266 €
21/03/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 21/03/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 173 000 €3 604 €/m² 3 604 €
27/01/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/01/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 160 000 €5 926 €/m² 5 926 €
16/07/2021 n° 39 · Appartement · 3 p. 16/07/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 124 000 €2 296 €/m² 2 296 €
27/04/2021 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/04/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 162 450 €3 249 €/m² 3 249 €
10/04/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 10/04/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 147 000 €3 063 €/m² 3 063 €
29/01/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 29/01/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 149 000 €3 386 €/m² 3 386 €
09/11/2015 n° 39 · Appartement · 3 p. 09/11/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 353 € 5 729 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 266 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 RUE VERNIER 26 m² 97 006 € 3 731 €
41 RUE VERNIER 38 m² 100 016 € 2 632 €
41 RUE VERNIER 38 m² 146 338 € 3 851 €
37 RUE VERNIER 54 m² 169 776 € 3 144 €
37 RUE VERNIER 54 m² 142 506 € 2 639 €
37 RUE VERNIER 24 m² 137 496 € 5 729 €
38 RUE VERNIER 35 m² 148 995 € 4 257 €
38 RUE VERNIER 35 m² 180 005 € 5 143 €
38 RUE VERNIER 35 m² 185 010 € 5 286 €
38 RUE VERNIER 125 m² 490 250 € 3 922 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 353 € à 5 729 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vernier
Fourchette courante3 654 – 5 309 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vernier ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 157 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Vernier266 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 563 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Vernier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 266 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 603 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Vernier a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 48 m² à 156 750 €, soit 3 266 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vernier ?

Non : 3 266 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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