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France › Nice › Parc Impérial › Boulevard Gambetta › n° 103

103 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 178 250 € (5 570 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 0600026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1033 233 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice4 573 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 103Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 195 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MH0201 + LT0159
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1908
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 5 570 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 103 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 410 € À 5 570 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 103 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 178 250 €5 570 €/m² 5 570 €
15/03/2024 n° 103 · Appartement · 4 p. 15/03/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 270 000 €3 600 €/m² 3 600 €
08/03/2024 n° 103 · Appartement · 3 p. 08/03/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 020 €3 556 €/m² 3 556 €
30/10/2023 n° 103 · Appartement · 2 p. 30/10/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 108 000 €3 375 €/m² 3 375 €
25/10/2023 n° 103 · Appartement · 8 p. 25/10/2023 · APPT · 174 M² Appartement 174 m² 295 000 €1 695 €/m² 1 695 €
02/10/2023 n° 103 · Appartement · 3 p. 02/10/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 365 000 €4 932 €/m² 4 932 €
29/07/2020 n° 103 · Appartement · 2 p. 29/07/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €
23/06/2020 n° 103 · Appartement · 3 p. 23/06/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 285 000 €4 597 €/m² 4 597 €
03/04/2019 n° 103 · Appartement 03/04/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 278 000 €3 233 €/m² 3 233 €
26/09/2018 n° 103 · Appartement · 3 p. 26/09/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 177 000 €2 425 €/m² 2 425 €
20/09/2018 n° 103 · Appartement · 3 p. 20/09/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 187 000 €2 527 €/m² 2 527 €
09/02/2018 n° 103 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 168 000 €2 710 €/m² 2 710 €
02/02/2016 n° 103 · Appartement · 4 p. 02/02/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 132 000 €1 692 €/m² 1 692 €
07/08/2015 n° 103 · Appartement · 4 p. 07/08/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 110 000 €1 410 €/m² 1 410 €
11/04/2014 n° 103 · Appartement · 2 p. 11/04/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 142 160 €3 159 €/m² 3 159 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 333 € 6 618 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 570 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
100 BD GAMBETTA 36 m² 135 252 € 3 757 €
100 BD GAMBETTA 98 m² 220 010 € 2 245 €
100 BD GAMBETTA 98 m² 161 014 € 1 643 €
101 BD GAMBETTA 56 m² 124 992 € 2 232 €
101 BD GAMBETTA 57 m² 75 981 € 1 333 €
2 PAS PETIT PARC 68 m² 249 968 € 3 676 €
2 PAS PETIT PARC 38 m² 133 190 € 3 505 €
2 PAS PETIT PARC 60 m² 154 980 € 2 583 €
2 PAS PETIT PARC 34 m² 225 012 € 6 618 €
1 AV SAINT JOSEPH 33 m² 165 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 6 618 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante3 495 – 5 001 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 178 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 103 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 573 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 103Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 103 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 570 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 195 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 103 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 32 m² à 178 250 €, soit 5 570 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 5 570 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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