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France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 36

36 Rue Verdi, Nice

Vendu 520 000 € (4 860 €/m²) en 2022 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1945 · CP 0610017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 364 860 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Verdi5 823 €/m² 406 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 624 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 532 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0172
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1945
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 4 860 €/m² en 2022 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 423 € À 9 722 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2022 n° 36 · Appartement · 5 p. 13/05/2022 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 520 000 €4 860 €/m² 4 860 €
28/03/2022 n° 36 · Appartement · 4 p. 28/03/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 750 000 €6 818 €/m² 6 818 €
22/02/2022 n° 36 · Appartement · 5 p. 22/02/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 540 000 €4 909 €/m² 4 909 €
14/12/2020 n° 36 · Appartement 14/12/2020 · APPT · 196 M² Appartement 196 m² 475 000 €2 423 €/m² 2 423 €
24/08/2020 n° 36 · Appartement · 3 p. 24/08/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 465 000 €4 697 €/m² 4 697 €
22/11/2019 n° 36 · Appartement 22/11/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 525 000 €9 722 €/m² 9 722 €
05/09/2019 n° 36 · Appartement · 4 p. 05/09/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 350 000 €5 303 €/m² 5 303 €
04/07/2019 n° 36 · Appartement · 5 p. 04/07/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 517 000 €4 700 €/m² 4 700 €
20/07/2016 n° 36 · Appartement 20/07/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 475 000 €8 796 €/m² 8 796 €
19/04/2016 n° 36 · Appartement 19/04/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 255 000 €4 722 €/m² 4 722 €
15/07/2014 n° 36 · Appartement · 5 p. 15/07/2014 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 465 250 €4 230 €/m² 4 230 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 167 € 8 647 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 860 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE VERDI 98 m² 736 666 € 7 517 €
38 RUE VERDI 112 m² 750 288 € 6 699 €
7 RUE GUIGLIA 98 m² 455 896 € 4 652 €
7 RUE GUIGLIA 125 m² 690 000 € 5 520 €
7 RUE GUIGLIA 125 m² 925 000 € 7 400 €
33 RUE VERDI 92 m² 540 040 € 5 870 €
11 RUE GUIGLIA 68 m² 333 472 € 4 904 €
11 RUE GUIGLIA 96 m² 400 032 € 4 167 €
11 RUE GUIGLIA 80 m² 352 480 € 4 406 €
11 RUE GUIGLIA 70 m² 392 140 € 5 602 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 167 € à 8 647 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Verdi
Fourchette courante5 208 – 7 253 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Verdi ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 520 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 939 €
107 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue Verdi406 ventes depuis 2014 · 5 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 624 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 860 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 532 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2022, appartement de 107 m² à 520 000 €, soit 4 860 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Non : 4 860 €/m² contre 5 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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