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France › Nice › Musiciens › Rue Verdi › n° 37

37 Rue Verdi, Nice

Vendu 499 000 € (5 144 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 374 554 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Verdi5 741 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 577 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 826 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0202
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 5 144 €/m² en 2023 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 821 € À 5 857 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/07/2023 n° 37 · Appartement · 5 p. 17/07/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 499 000 €5 144 €/m² 5 144 €
27/02/2023 n° 37 · Appartement · 3 p. 27/02/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 430 000 €4 300 €/m² 4 300 €
27/08/2020 n° 37 · Appartement · 2 p. 27/08/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 255 000 €4 554 €/m² 4 554 €
09/01/2020 n° 37 · Appartement · 4 p. 09/01/2020 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 615 000 €5 857 €/m² 5 857 €
11/06/2018 n° 37 · Appartement · 2 p. 11/06/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 214 000 €3 821 €/m² 3 821 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 117 € 9 714 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 144 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE VERDI 48 m² 309 984 € 6 458 €
39 RUE VERDI 67 m² 435 031 € 6 493 €
39 RUE VERDI 55 m² 300 025 € 5 455 €
39 RUE VERDI 68 m² 249 968 € 3 676 €
39 RUE VERDI 68 m² 480 012 € 7 059 €
39 RUE VERDI 66 m² 545 028 € 8 258 €
39 RUE VERDI 110 m² 505 010 € 4 591 €
39 RUE VERDI 102 m² 600 576 € 5 888 €
39 RUE VERDI 66 m² 344 982 € 5 227 €
39 RUE VERDI 108 m² 570 024 € 5 278 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 117 € à 9 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Verdi
Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Verdi ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 499 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 758 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue Verdi400 ventes depuis 2014 · 5 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 577 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 144 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 826 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2023, appartement de 97 m² à 499 000 €, soit 5 144 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Non : 5 144 €/m² contre 5 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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