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France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 34

34 Rue Verdi, Nice

Vendu 608 000 € (5 527 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 061005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 333 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Verdi5 823 €/m² 406 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice5 647 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 539 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0171
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 527 €/m² en 2023 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 573 € À 5 527 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/02/2023 n° 34 · Appartement · 4 p. 10/02/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 608 000 €5 527 €/m² 5 527 €
30/07/2019 n° 34 · Appartement · 4 p. 30/07/2019 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 670 000 €5 076 €/m² 5 076 €
04/03/2016 n° 34 · Appartement · 4 p. 04/03/2016 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 440 000 €3 333 €/m² 3 333 €
18/05/2015 n° 34 · Appartement 18/05/2015 · APPT · 242 M² Appartement 242 m² 383 000 €1 583 €/m² 1 583 €
24/06/2014 n° 34 · Appartement · 1 p. 24/06/2014 · APPT · 286 M² Appartement 286 m² 450 000 €1 573 €/m² 1 573 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 048 € 11 047 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 527 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 RUE VERDI 38 m² 192 014 € 5 053 €
32 RUE VERDI 39 m² 170 001 € 4 359 €
32 RUE VERDI 34 m² 199 206 € 5 859 €
32 RUE VERDI 34 m² 155 006 € 4 559 €
32 RUE VERDI 42 m² 249 984 € 5 952 €
32 RUE VERDI 46 m² 338 146 € 7 351 €
32 RUE VERDI 42 m² 249 984 € 5 952 €
32 RUE VERDI 38 m² 257 488 € 6 776 €
32 RUE VERDI 39 m² 193 986 € 4 974 €
32 RUE VERDI 43 m² 198 015 € 4 605 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 048 € à 11 047 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Verdi
Fourchette courante5 208 – 7 253 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Verdi ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+23 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 608 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 994 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Verdi406 ventes depuis 2014 · 5 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 647 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 527 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 539 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2023, appartement de 110 m² à 608 000 €, soit 5 527 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Non : 5 527 €/m² contre 5 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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