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France › Nice › Musiciens › Rue Verdi › n° 33

33 Rue Verdi, Nice

Vendu 328 750 € (6 995 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600022 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 335 606 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Verdi5 741 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 636 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 996 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0221 + KY0200
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX8
LOGEMENTS23
Dernière vente : 6 995 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 311 € À 8 273 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/02/2025 n° 33 · Appartement · 2 p. 11/02/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 328 750 €6 995 €/m² 6 995 €
14/11/2024 n° 33 · Appartement · 2 p. 14/11/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 517 450 €7 499 €/m² 7 499 €
19/04/2024 n° 33 · Appartement · 3 p. 19/04/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 540 000 €5 870 €/m² 5 870 €
14/12/2023 n° 33 · Appartement · 3 p. 14/12/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 570 000 €7 125 €/m² 7 125 €
13/06/2023 n° 33 · Appartement · 4 p. 13/06/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 550 000 €5 000 €/m² 5 000 €
04/04/2023 n° 33 · Appartement · 3 p. 04/04/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 546 000 €8 273 €/m² 8 273 €
07/07/2022 n° 33 · Appartement · 3 p. 07/07/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 550 000 €4 783 €/m² 4 783 €
16/06/2022 n° 33 · Appartement · 2 p. 16/06/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 291 500 €5 606 €/m² 5 606 €
28/10/2019 n° 33 · Appartement · 2 p. 28/10/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 316 000 €6 723 €/m² 6 723 €
04/04/2019 n° 33 · Appartement · 3 p. 04/04/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 335 000 €5 076 €/m² 5 076 €
04/12/2015 n° 33 · Appartement 04/12/2015 · APPT · 295 M² Appartement 295 m² 386 800 €1 311 €/m² 1 311 €
09/11/2015 n° 33 · Appartement · 1 p. 09/11/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 92 000 €4 182 €/m² 4 182 €
06/01/2014 n° 33 · Appartement · 3 p. 06/01/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 350 000 €4 430 €/m² 4 430 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 048 € 7 351 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 995 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE GUIGLIA 66 m² 409 002 € 6 197 €
10 RUE GUIGLIA 12 m² 72 996 € 6 083 €
10 RUE GUIGLIA 70 m² 370 020 € 5 286 €
34 RUE VERDI 110 m² 607 970 € 5 527 €
7 RUE GUIGLIA 98 m² 455 896 € 4 652 €
7 RUE GUIGLIA 125 m² 690 000 € 5 520 €
32 RUE VERDI 39 m² 170 001 € 4 359 €
32 RUE VERDI 39 m² 170 547 € 4 373 €
32 RUE VERDI 43 m² 198 015 € 4 605 €
32 RUE VERDI 34 m² 155 006 € 4 559 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 048 € à 7 351 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Verdi
Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Verdi ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+23 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 329 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
852 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Verdi400 ventes depuis 2014 · 5 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 636 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 995 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 996 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/02/2025, appartement de 47 m² à 328 750 €, soit 6 995 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 6 995 €/m² contre 5 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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