France › Nice › Musiciens › Rue Guiglia › n° 7

7 Rue Guiglia, Nice

Vendu 925 000 € (7 400 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600048 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 652 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Guiglia5 000 €/m² 300 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Musiciens5 403 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 670 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 300 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 557 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KY0203

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX6

LOGEMENTS9

Dernière vente : 7 400 €/m² en 2026 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 680 € À 7 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/06/2026 n° 7 · Appartement · 5 p. 08/06/2026 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 925 000 €7 400 €/m² 7 400 €

22/12/2023 n° 7 · Appartement · 5 p. 22/12/2023 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 690 000 €5 520 €/m² 5 520 €

24/01/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 24/01/2023 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 455 900 €4 652 €/m² 4 652 €

08/02/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 08/02/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 392 000 €4 083 €/m² 4 083 €

28/02/2014 n° 7 · Appartement · 5 p. 28/02/2014 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 460 000 €3 680 €/m² 3 680 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Guiglia, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−5 %4 750 €/m²Appt 40 m² · 13 ventes · 2024 n° 5−4 %4 798 €/m²Appt 31 m² · 10 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI4 652 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 11−6 %4 690 €/m²Appt 96 m² · 11 ventes · 2025

RUE GUIGLIAMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+18 %5 914 €/m²Appt 147 m² · 5 ventes · 2022 n° 4+18 %5 913 €/m²Appt 19 m² · 23 ventes · 2026 n° 6−9 %4 545 €/m²Appt 131 m² · 5 ventes · 2024 n° 8+19 %5 941 €/m²Appt 85 m² · 7 ventes · 2025 n° 10−5 %4 775 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2025 n° 12−20 %4 013 €/m²Appt 24 m² · 18 ventes · 2026 n° 14−24 %3 794 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2024 n° 16+1 %5 040 €/m²Appt 51 m² · 15 ventes · 2025 n° 18−2 %4 900 €/m²Appt 26 m² · 23 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue Guiglia →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 113 € 8 427 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 400 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE VERDI 92 m² 540 040 € 5 870 €

33 RUE VERDI 66 m² 546 018 € 8 273 €

33 RUE VERDI 47 m² 328 765 € 6 995 €

33 RUE VERDI 69 m² 517 431 € 7 499 €

33 RUE VERDI 115 m² 550 045 € 4 783 €

33 RUE VERDI 110 m² 550 000 € 5 000 €

33 RUE VERDI 55 m² 304 975 € 5 545 €

33 RUE VERDI 80 m² 570 000 € 7 125 €

33 RUE VERDI 52 m² 291 512 € 5 606 €

5 RUE GUIGLIA 72 m² 370 008 € 5 139 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 113 € à 8 427 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Guiglia

Fourchette courante4 640 – 6 482 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Guiglia ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

Voir Musiciens ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+23 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 925 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 266 €

125 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Guiglia300 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens875 ventes · 5 403 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 670 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 557 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/06/2026, appartement de 125 m² à 925 000 €, soit 7 400 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Oui : 7 400 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +48 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 7 Rue Guiglia