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France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 26

26 Rue Verdi, Nice

Vendu 185 000 € (3 854 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0620034 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 304 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Verdi5 823 €/m² 406 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 697 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 472 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0323 + KY0162 + KY0150
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 854 €/m² en 2024 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 854 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/01/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 23/01/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 185 000 €3 854 €/m² 3 854 €
09/01/2024 n° 26 · Appartement · 3 p. 09/01/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 495 000 €5 756 €/m² 5 756 €
10/11/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 10/11/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 479 000 €5 988 €/m² 5 988 €
07/06/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 510 000 €6 000 €/m² 6 000 €
19/07/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 19/07/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 339 000 €4 291 €/m² 4 291 €
17/02/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 17/02/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 340 000 €4 304 €/m² 4 304 €
02/11/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 02/11/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 420 000 €4 719 €/m² 4 719 €
26/05/2015 n° 26 · Appartement · 3 p. 26/05/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 390 000 €4 194 €/m² 4 194 €
31/03/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 31/03/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 375 000 €4 213 €/m² 4 213 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 9 091 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 854 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE VERDI 80 m² 479 040 € 5 988 €
26 RUE VERDI 79 m² 338 989 € 4 291 €
26 RUE VERDI 85 m² 510 000 € 6 000 €
26 RUE VERDI 79 m² 340 016 € 4 304 €
26 RUE VERDI 48 m² 184 992 € 3 854 €
24 RUE VERDI 36 m² 92 016 € 2 556 €
24 RUE VERDI 91 m² 529 984 € 5 824 €
24 RUE VERDI 35 m² 274 015 € 7 829 €
28 RUE VERDI 108 m² 583 632 € 5 404 €
28 RUE VERDI 108 m² 778 032 € 7 204 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 9 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Verdi
Fourchette courante5 208 – 7 253 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Verdi ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Verdi406 ventes depuis 2014 · 5 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 697 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 854 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 472 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/01/2024, appartement de 48 m² à 185 000 €, soit 3 854 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Non : 3 854 €/m² contre 5 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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